工廠“變臉”，上樓作業。走在松湖智谷產業園區，你很難相信，在一棟棟高樓大廈里很少聽到噼里啪啦敲擊鍵盤的聲音，也沒有不時飄來的咖啡香氣;而是一臺臺自動化設備擺放其中，有條不紊地按指令不停運轉。
在松湖智谷A區不到10萬平方米的工廠中，不乏高新企業、行業龍頭企業、東莞市“倍增計劃”企業等數十家企業。而如果不采用“工業上樓”的發展模式，這些動輒占地十余畝，乃至幾十畝的工廠將占用大量的土地資源。
5月，東莞市政府“一號文”《關于拓展優化城市發展空間加快推動高質量發展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)出臺?！度舾梢庖姟诽岢?，優化拓展產業發展、公共生活、山水生態等三大空間?！度舾梢庖姟访鞔_提出了“收儲整備、城市更新、盤活整治、空間增容、集約提效”等五大路徑，以及“成本、權益、規劃、資金、審批、機制”等六大保障，共計40條政策措施。概括起來就是“拓空間40條”，分解為147項工作措施，其中85項是首次在莞實施的政策創新點。
這是對落實“非公經濟50條”有關保空間的最強回應和進一步落實推進?！胺枪洕?0條”明確，在符合規劃、不改變用途的前提下，現有工業用地或倉儲用地提高容積率、宗地合并或分割、縮減用地紅線，調整建筑高度、建筑密度或綠地率等變更清晰的，不再增收土地出讓金和補簽土地出讓合同。
目前，在創新產業用地(M0)管理方面，東莞還接連出臺了《東莞市新型產業用地(M0)管理暫行辦法》《新型產業用地選址準入一張圖》《新型產業項目產業準入目錄》，完成了全市工業保護線專項規劃，全市共劃定420平方公里工業保護線。
此外，在鼓勵產業用地提高利用率方面，東莞已出臺《關于深化全流程控規調整審批改革的實施方案》《關于進一步規范工業、倉儲用地規劃技術指標的通知》，大幅提升了審批效率，簡化審批流程。據統計，2018年產業用地提容超過200宗，增加產業建筑面積超過900萬平方米，容積率平均提升至原來的2倍以上。
關鍵詞：工業廠房租賃
濱海片區廠房租金下降到16.7元/平方米
“非公經濟50條”出臺后不久，《關于穩定工業廠房租賃市場秩序的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)審議通過。目前，初步完成集體資產交易平臺信用風險警示名單功能模塊開發。
工業空間、工業用地是東莞市高質量發展的生命線?！吨笇б庖姟诽岢鲆獜娀I保護線內土地的用途管控，在工業保護線內的廠房、倉儲等設施，必須依照相關規定用于承接生產制造業等，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣場、租賃型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，嚴格限制線內工業用地調整為其他用途。
《指導意見》明確，切實提高供給水平。加快推進“工改工”，通過改造升級一批、拆除重建一批、產業置換一批，提高廠房物業供給規模。
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