鄭州是河南省會，中國中部地區的主要經濟中心之一，為中原經濟區核心城市，國家重要的綜合交通樞紐，人口吸附能力較強。2016年位列中指院全國房地產開發投資吸引力城市第12位。近年來，隨著城市產業的快速發展和高鐵經濟的帶動下，鄭州的房地產市場也迎來了蓬勃的發展，前景較為樂觀。
時隔幾年回到鄭州，春節期間，我走訪了鄭州老城區和鄭東新區的部分新房樓盤，僅從不多的幾次看盤經歷和與家鄉親朋的交流來談談自己的所見所感，結論難免有偏頗之處，還望見諒。
一手房市場：選擇少，房價高，高房價下主力戶型面積以80多平的兩房為主
老城區新房供應十分有限，放眼望去，周邊光鮮亮麗的高層住宅和外觀破舊的多層老社區交相呼應，但基本都是二手房，新房供應較少，市場步入存量房時代。業態方面，依然以住宅為主，公寓比例增加不少，綜合體項目較前幾年有一定上漲。周邊五星級酒店、影院，大型商超、寫字樓個數有所增加，但數量不多，且分布相對較為集中。
目前鄭州已開通地鐵1號線和2號線，看盤時我發現實際在售的地鐵口一手樓盤(距離地鐵口步行500米以內)非常稀缺，按照售樓人員的話說是“買一套，少一套，再等不知又何時”。
價格方面，二七區二環位置均價在1.5萬左右，一環中心區要2萬/平米以上。在高房價的擠壓下，一手樓盤的主力戶型也從幾年前100平以上3房變為目前的80多平2房，且9成以上為毛坯交房。房價的高企也一定程度上降低了人們對居住品質的要求。
鄭東新區新盤供應同樣十分有限，市場供應也以二手房為主，均價多在3萬多元/平，部分樓盤甚至到4萬元/平以上，比肩深圳龍崗區的均價。按照鄭東新區常見最小戶型85平米計算，購房金額也接近350萬，可以說這個購房門檻在二線城市乃至1.5線城市中也是偏高的。
此外，我現場看到的幾個新房樓盤設計中，陽臺均為全封閉式，無贈送面積，全屋贈送面積很少，基本可以忽略不計，這與目前國內流行的陽臺半封閉，陽臺面積贈送一半不同。除了少數綜合體項目，很多純住宅樓盤都沒有樣板間，體驗感較差。一般開發商準備好沙盤和戶型圖，蓄客一段時間就會分批開盤，而且聽說賣的都還不錯。我想從這些細節側面也反映出近幾年鄭州的房地產市場成交火熱，開發商對市場前景保持樂觀。
