盡管疫情對樓市成交帶來明顯的沖擊，但在中央“房住不炒”的主基調下，至今沒有哪個限購城市敢全面放開限購，更多城市是在帶著鐐銬在跳舞，通過給予購房補貼、人才引進等方式對樓市調控進行調整。

　　四個一線城市中，廣州是調整最為積極的一個。繼黃埔、南沙、花都、番禺之后，3月16日下午，廣州市白云區(qū)人力資源和社會保障局、廣州市白云區(qū)住房建設和交通局發(fā)布《關于白云區(qū)完善人才政策的通知》，宣布工作一年+大專學歷，即可在白云區(qū)鐘落潭、人和、江高、太和四個地方直接買房。

　　由于房價較低，廣州一度被很多人排除在了一線城市的行列中。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，在疫情影響最嚴重的2月份，廣州一手房價格環(huán)比下滑了0.1%，是唯一出現(xiàn)下跌的一線城市。

　　不過，在克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉看來，廣州樓市并不悲觀，雖然2月份價格出現(xiàn)了下滑，但整體來看，廣州是一線城市中供求關系最為穩(wěn)定的，最近三年供求比例基本是1：1。“恰恰是因為廣州樓市供求關系穩(wěn)定，才有了鼓勵人才在廣州落戶和買房的土壤。”

　　以人才之名打開限購

　　放寬人才購房的政策，廣州在2019年底已經開始實施。第一個吃螃蟹的是南沙區(qū)，2019年12月13日，南沙區(qū)政府宣布，只要擁有本科及以上學歷，不受戶籍、社保、個稅限制，即可享受南沙區(qū)范圍內首套房購房資格。

　　同年12月17日，花都區(qū)在7月的人才綠卡申領要求上進一步降低門檻，原來需要在花都區(qū)購買6個月社保，變?yōu)橹恍栌邢嚓P就業(yè)或創(chuàng)業(yè)證明即可;學歷放寬到大專以上，若是急需緊缺人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，甚至不設大專以上學歷和中等職業(yè)資格限制。

　　按照規(guī)定，成功申領人才綠卡的非廣州市戶籍內居民，可享受廣州市戶籍居民待遇在花都區(qū)內購房自住房。

　　三天后，黃埔區(qū)發(fā)布了最重磅的一項人才購房政策：在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。在黃埔區(qū)工作，持廣州市人才綠卡或經區(qū)認定的各類人才，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內購買1套商品住房。港澳居民在黃埔區(qū)范圍內、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

　　截至目前，黃埔區(qū)的人才購房政策是廣州最為寬松的，不僅人才自己可以買，其家屬也同樣可以購房，同時這也是大灣區(qū)中第一個提出對新加坡居民放松限購的。

　　進入2020年，番禺區(qū)也開始行動。3月3日，番禺區(qū)政府宣布，高層次人才在番禺區(qū)繳納個人所得稅滿1年且在番禺區(qū)范圍內購買首套住房(限普通商品住宅)的，一次性給予不超過50萬元(稅前)的購房補貼。

　　白云區(qū)與花都區(qū)相似，也在學歷上進一步放寬，在白云區(qū)連續(xù)工作滿一年，擁有大專學歷即可在白云區(qū)鐘落潭、人和、江高、太和四個地方直接買房。至此，廣州已有5個區(qū)域逐步放寬了人才購房的政策。

　　“廣州市房地產的相關調控政策，這一輪基本已經結束。”地產經濟學家鄧浩志認為，相關調整區(qū)域的樓市或多或少都會得到新的購買力，對樓市形成利好支持。

　　廣州搶人大戰(zhàn)

　　四個一線城市中，北上深目前仍在執(zhí)行著“最嚴購房政策”，廣州是唯一一個開始出現(xiàn)松動的。盡管沒有明確松綁限購，但通過降低人才購房的門檻，無疑也是在釋放更多的購買力。

　　作為一線城市，廣州的樓市熱度不如北上深。來自廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2019年前11月廣州一手住宅成交量達784.07萬平方米，居一線城市之首，但增速卻明顯遜于北上深，只有10.2%。