據陽光家緣數據顯示，2019年廣州全年累計成交一手住宅86276宗，全市新房均價為28707元/㎡，全市新房套均價為309萬元。近三年成交基本保持“平穩”，但該數據中涵蓋回遷房網簽，以及2017-2018年積壓網簽。
廣州中原研究發展部認為，2020年大市成交優于2019年的可能性較高，但同時存在一定客觀制約因素，因此成交要恢復至2017年水平(90000宗及以上)仍存在一定難度，預計成交量增幅在6%-10%(85000-88000宗)的可能性較高。
■新快報記者何璐詩
成交量有望增幅6%-10%
得益于人才新政紅利刺激，廣州中原研究發展部預計，今年成交量增幅在6%-10%。預計2020年春節過后，各大房企將繼續加大推貨量，加上越秀南、荔灣廣船等優質地土拍傳導，3月將會成為重要的市場節點，并有望出現“小陽春”行情。
其中天河區由于大型舊改項目入市，預計成交量會同比增加39%;而白云區因近年大面積商住地陸續入市，預計也會同比增加35%;黃埔區作為人才新政利好區，自身發展條件優異，貨源充足，預計成交量會從10089宗，增至13000宗，上升29%。而海珠則因為近年供地偏少，舊改進展緩慢，在售以存貨為主，今年成交量預計同比下滑11%;番禺區則因亞運城、祈福兩大項目供應能力或減弱，萬博、市橋高價地入市，購置門檻提高，預計同比下滑7%。
價格下調空間收窄
土地成本，是衡量項目價格下調空間的因素之一。2016年以來，廣州居住用地起拍樓面地價持續走高，一定程度上抑制價格下調空間。尤其外圍的南沙及增城、中心區的荔灣及白云，在2020年新貨中，2016年及之后獲取土地項目占比在60%—75%，價格難降/降幅收窄。合富研究院預計，2020年一級土地市場對二級商品住宅市場的傳遞效應越發明顯，地價成本高，價格下調空間收窄。
中心區中，荔灣2019年總價500萬元以上的成交占42%，2020年預計該總價段供應將明顯提升;海珠區則豪宅化凸顯，2020年新貨供應基本700萬元起步。
外圍方面，南沙、花都：總價200萬元以上供應明顯增加，2020供應占比將超七成;增城150萬元以下供應不足一成。
廣州中原研究發展部則預計，越秀、海珠、荔灣、黃埔、南沙和從化這六個區會微漲，因為越秀區新入市的項目均為高端盤，售價預計超10萬元/平方米，故整體漲幅將超5%;荔灣和海珠區因新貨相對較少，隨著板塊越來越成熟，樓價漲幅預計有5%;黃埔因有人才新政刺激，樓價看漲，漲幅估計在5%-8%之間。另外，增城、花都、白云等五區因供應穩定、去化較快，樓價將保持平穩。
行業集中度將增高
對于2020年市場展望，不少研究機構仍維持“審慎樂觀”的態度。去年12月以來多區推出人才購房新政，一定程度體現出地方/行政區調控樓市態度趨于積極，屬于利于市場回暖的“小紅包”;但另一方面，從宏觀角度來看，經濟大環境問題影響著潛在客戶對未來情況預判，同時決定潛在客戶愿意繼續持有現金還是入市。
從中觀角度看，雖然“因城施策”給予地方一定政策制定的自由度，但“房住不炒”仍是底線，一旦市場出現過熱跡象，將如2019年年中佛山、蘇州一樣被黃牌警告，面臨“適度調整”。此外，近年土地成本提高導致買家購房成本不同程度提高;部分區域、優質板塊一手資源枯竭問題突出，或影響買家入市步伐。
合富研究院則認為，大型房企得益于自身雄厚的資本實力及土地儲備，往往掌握區域的定價權，行業集中度預計將進一步提高。“以往調控年份，破產的、被收購的房企增多，總體呈現大魚吃小魚的局面。但2019年已經有個別“大魚”都出現了比較嚴重的問題。”地產經濟學家鄧浩志表示，2020年，會出現個別“大魚”倒下的情況，倒下未必是破產，可能是逐步由前10、前20一直跌出前50……2020年銷售額第一的房企，可能總銷量會繼續創歷史新高。
