近日，自貿試驗區的設立轟動了全蘇州，也將為蘇州帶來產業集聚和高端人才。蘇州多區域實行人才引進政策由來已久，今年以來，蘇州多個區域相繼出臺了各有特色的人才購房政策。那么各區域目前的人才購房政策是怎樣的?購房者該如何申請購房補貼? 咨詢+Video：SU2017A

　　蘇州工業園區2個樓盤配建人才組屋

　　在2016年-2018年蘇州工業園區出讓的部分商品住宅用地中，政府視地塊情況按住宅計容面積15%-30%的比例配建人才組屋，由房地產開發經營企業投資建設。人才組屋定向銷售的基準價格普遍低于市場價，因此這些樓盤也是近年來購房者關注的焦點。

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　　關于工業園區人才組屋申請條件，申請人需至少在工業園區工作滿2年(以工業園區社保為準)，申請人及其配偶在蘇州大市范圍內未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上(從申請人才組屋年份起)勞動合同，并符合具有碩士及以上學位;擁有副高級及以上職稱(含職業技能等級一級及以上);獲得金雞湖雙百領軍人才及以上各級領軍人才稱號的條件之一的已婚人才方可申請。每個申請人只能享受一次人才組屋政策。夫妻雙方均符合購買資格的，只限申購一套人才組屋。

　　據新浪樂居統計，目前工業園區僅有中鐵建花語江南、星翠瀾庭兩個項目配建人才組屋。2016年12月，中鐵建以76.67億元的總價拿下工業園區獨墅湖畔地塊，樓面價27757元/平方米。該地塊限制條件比較多，須至少按住宅計容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格為29000元/平方米，其余70%的住宅產品公開出售。根據已經公布的規劃，人才組屋為25層，高層住宅為22層，還有部分住宅為疊墅、洋房產品。目前人才組屋已全部售完，預計今年下半年開盤疊墅產品。

　　另一配建人才組屋的項目星翠瀾庭位于工業園區東興路南、宏業路西，于2016年12月由蘇高新競得，樓面價14404元/平方米，現房銷售。項目按規定，須按住宅計容建筑面積20%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格為19000元/平方米。共計約132套人才組屋，由工業園區管委會政府統一管理和銷售。

　　蘇州工業園區推出人才優先購房資格

　　今年6月，蘇州工業園區管委會發布《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》，明確了蘇州人才的優先購買商品房條件。辦法指出，房企應在項目當期價格備案后預(銷)售許可前，由電腦隨機抽取不少于當期預(銷)售許可建筑面積60%的優購房，優先賣給辦法適用的人才群體。

　　中海上東區是蘇州工業園區的首批優購房，在今年推出了236套人才優購房，讓符合條件的人才優先選購，建筑面積約142至318平方米，均價約4萬元/平方米。日前，距中海上東區不遠的中海工業園區奧體地塊規劃公示，項目將打造29棟住宅，產品主要為17F的小高層以及6F至9F的多層住宅，將規劃建設有套型面積為90至120平方米的人才優購房，且計容面積不低于項目住宅總計容面積的50%。

　　未來將按照市場價格出售給滿足相關購房條件的本科及以上人才，或蘇州工業園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。

　　需要注意的是，該地塊上項目開發商應當將人才優購房在取得商品房預(銷)售許可證之日起60日內，按照市場價格出售給滿足相關購房條件，在蘇州工業園區就業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上人才;或蘇州工業園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。開發商自取得商品房預(銷)售許可證之日起60日后，方可自行公開銷售剩余人才優購房。

　　其他區域人才公寓正在建設中

　　除蘇州工業園區以外，吳中經濟開發區也出臺了優購房銷售管理辦法，每年將提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售，符合購房條件的企業或個人經認定后給予優購房實際銷售價格20%至30%不等的折扣獎勵。目前首批房源位于太湖新城板塊，預計于2019年下半年正式推出。

　　據新浪樂居統計，目前吳中太湖新城板塊進展最快的項目為江南沄著，由正榮開發建設，樓面價14522元/平方米。項目分為A、B、C三塊地，其中A地塊為商業辦公用地，B地塊、C 地塊為住宅用地。A地塊業態包含餐飲、娛樂、零售、超市、酒店、商務辦公。B地塊、C地塊共含11幢高層住宅樓，住宅戶型面積≥110平方米，項目需按地塊住宅計容面積10%的比例配建人才公寓。

　　同處于吳中太湖新城的兩宗金融街地塊，也配建了定價人才公寓。其中，融悅灣花園位于塔韻路東側、天顏路北側，人才公寓將按均價16000元/平方米進行定價購買;金融街另一宗地塊于今年7月成交，地塊位于東太湖路南側、龍翔路東側，需全裝修成品交付，該地塊成交樓面價18136元/平方米。

　　相城區也在加速發力引進人才。相城區的人才新政中，增加了人才優惠優先購房政策，人才可享受相城區鎮國資公司提供的指定商品住房項目根據人才類別給予的600元至2000元/平方米不等的減免優惠，以及區內房地產項目的優先選房購買資格。

　　位于元和街道紀元路南、澄和路西的相城交建地塊是今年7月市區土拍中成交的一宗宅地，樓面價22715元/平方米。該地塊須按不小于地塊住宅總建筑面積5%的比例配建人才公寓。

　　此外，蘇州高新區科技城板塊的合著花園(科技城金茂府)也配建了不少于規劃計容建筑面積3萬平方米的人才公寓房源，戶型設建筑面積為90至100平方米和120至130平方米兩種，戶型比例為各占50%，人才公寓定向銷售的基準價格為19500元/平方米。