一二線城市房地產市場明顯降溫

　　10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70個大中城市中，一二線城市房地產市場明顯降溫。

　　10月份，包括北京、天津、上海等在內7個城市新建商品住宅價格環比下降，上漲的城市有62個，持平城市1個。環比價格變動中，最高增幅為4.0%，最大跌幅為0.8%。其中，無錫、長沙、鄭州、濟南、杭州5城房價環比增幅最大。

　　二手房價格方面，與上個月相比，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為3.1%，最低下降0.6%。與上年同月相比，價格下降的城市有10個，上漲的城市有59個，持平的城市1個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降，1個持平，其余漲幅回落。一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平;其余7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

　　10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落。據劉建偉初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，漲幅分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。其中，三線城市房價較為穩定，10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，漲幅比9月份回落0.3個百分點;二手住宅價格環比上漲0.5%，漲幅比9月份回落0.3個百分點。與此同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從數據特點來看，10月下半月開始出現7個之前明顯上漲城市房價下調現象，調控政策在嚴格執行下，快速降溫非理性市常另外，10月份一系列城市調控收緊了造成過去房價上漲過快的信貸杠桿，所以整體看，調控政策落地效果非常明顯。易居智庫研究中心總監嚴躍進也認為，最近一個多月各地調控政策頻繁升級，市場觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預計將持續降溫。