參哥說：一個城市的房價走勢往往牽動著太多人的心，沒買房子的希望降價，買了房子的希望快點漲，還有一些投資客在觀望樓市行情，看著何時抄底正當時。因此每一個關于城市發展政策的出臺，勢必引起一連串的余波。前幾天西安市政府發布了建設國家中心城市的工作方案，再一次讓日趨平靜的西安樓市泛起層層漣漪，這一次政策后，西安房價究竟何去何從?政策的發布對房價有無影響，今天我們一起來說道說道。
11月27日，市委、市政府發布了西安市《全面貫徹新發展理念加快國家中心城市建設推進樞紐經濟門戶經濟流動經濟發展工作方案(2020—2022年)》，從交通體系、產業支撐、平臺開放等方面作出安排，并一體發布發展“三個經濟”的21條支持政策、18項主要指標和77個重點項目。下力發展西安的決心可見一斑。
不過，從樓市的角度來看，房價的漲跌，不單單是政策因素，我們都知道“長期看人口、中期看土地、短期看政策”，由于西安城市外擴，新城在開發中，土地資源短期來看，并不緊張，今天我們就從人口、經濟及政策三個方面來剖析一下，后期西安的樓市是否可期，還要不要在西安買房?
西安人才引進已基本完成
用好人才發展經濟，才能留住人才
據西安統計局數據顯示，2018年末全市常住人口1000.37萬人，比2017年末凈增加38.70萬人，2018年年末全市戶籍總人口986.87萬人，比上年增長9.0%。根據標準，人口破千萬也就有意味著西安已邁入特大城市的行列。
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初期：落戶政策開放，引進人才，房價初漲
人才大量流入，背后是西安開放的落戶政策支持，從2016年開放落戶政策，西安在短短兩年時間里突破了千萬人口的大關，成為了特大城市。同時西安還在加大力度吸收人才，在這樣的狀況之下，必定還會有更多的人口涌入西安，那么人口數量的增加，就會產生一定量的購房需求，所以回顧下西安房價的漲幅曲線，會發現跟人才大量流入的過程基本相同。
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中期：城市發展規劃留住人才，推動經濟發展，夯實房價
人才流入的目的吸引人才留下來，促進城市發展，從近兩年西安的大型招商引資項目，到11月27發布的《全面貫徹新發展理念加快國家中心城市建設推進樞紐經濟門戶經濟流動經濟發展工作方案(2020—2022年)》，無一不是為留住人才，用好人才，促進城市發展的良好方式，如果一切計劃進展順利，不僅能留住大批人才，西安未來三年的經濟發展必定迅猛增長，規劃產業落地的過程，也是夯實房價的過程。
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長期：經濟發展良好，再次吸引人才流入，迎來房價再次上漲
試想一下，如果三年后，西安經濟按規劃發展良好，同時又會吸引更多的人才流入，人口的增加，樓市應該又會迎來一波大漲。不過這波價格上漲的前提是西安經濟發展按照規劃一步步落實后，才可能出現的現象。
小結：在落戶政策助力下，目前西安已初步完成人才引進計劃，目前處于留住人才階段，而留住人才的關鍵，是讓人家有用武之地，無論是近兩年的招商引資還是最新的《規劃》，目的都是為了留住人才，用好人才，如果一切按規劃順利進行，后期西安還會引進更多人才，實現房價的再一次增長。
西安經濟發展不及武漢、杭州
產業在落地，后期發展動力較強
數據顯示，2019年第一季度，西安GDP同比增長8.6%，上半年回落到7.0%，前三季度進一步回落到6.7%。盡管增速超越全國平均增速，但是與此前定下的2019年GDP增速7.8%左右的目標有較大差距。但從這個數據來看，西安經濟還需在加把勁。
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2019年前三季度，西安GDP排名全國21位
據2019年前三季度的GDP數據顯示，西安GDP總量為6372.92億元，增速8.30%，排名全國大陸地區前21強。雖然GDP總量及增速尚可，但是和成都、武漢、杭州等新一線城市，還是差距較大。
