2019年，蘇州作為全國樓市最為火爆的城市之一，房價起伏牽連著廣大購房者的心弦。作為“房住不炒”的反面案例，蘇州上半年房價一路飆升，直至7月24日發(fā)布了升級版樓市限購新政——蘇州新房3年限售、二手房5年限售，樓市高燒才開始消退。

　　蘇州園區(qū)備受關(guān)注的最新人才優(yōu)購政策《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房操作辦法》也已于2019年6月6日發(fā)布實施。

　　其中指出，房企應在項目當期價格備案后預(銷)售許可前，由電腦隨機抽取不少于當期預(銷)售許可建筑面積60%的優(yōu)購房，優(yōu)先賣給辦法適用的人才群體。

　　人才優(yōu)購政策解讀

　　在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上，且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認定的其他高層次緊缺人才，可不受5月分布的限購政策影響。

　　響應人才優(yōu)購政策，目前有兩個樓盤項目正引領(lǐng)預售。分別是泊云庭，其均價在3.6W左右;另一個則是中鐵建花語江南，均價在3.8W左右，兩個都在10號開始認籌!

　　其中，花語江南一次性拿出688套人才優(yōu)購房，強勢補倉園區(qū)!另外9月份時的青劍湖兩個純新盤中海上園灣、云棲安縵也紛紛領(lǐng)預售，認籌結(jié)束即將開盤。

　　據(jù)統(tǒng)計，4個新盤共領(lǐng)取1167套房源預售，人才優(yōu)購房達1226套。其中，位于園區(qū)獨墅湖板塊的中國鐵建·花語江南項目，是蘇州園區(qū)設立自貿(mào)區(qū)后首批發(fā)售的人才優(yōu)購房源。

　　中鐵建花語江南

　　2016年12月，中鐵建以76.67億元的總價拿下園區(qū)獨墅湖畔地塊，樓面價27757元/㎡。該地塊限制條件較多，須至少按住宅計容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格為29000元/㎡，其余70%的住宅產(chǎn)品公開出售。根據(jù)地塊規(guī)劃公示，項目住宅產(chǎn)品涵蓋高層、疊墅以及洋房。

　　各樓盤人才優(yōu)購房熱銷，那么房價會漲嗎?

　　1、從園區(qū)角度分析，依據(jù)以往工業(yè)園區(qū)的樓市交易數(shù)據(jù)，因為樓盤分布、交通、商業(yè)配套、教育等因素影響，湖東、東環(huán)兩個板塊一直屬于成交旺盛的區(qū)域?？紤]到人才新政主要針對首套房剛需人群，生活需求對購房決策起到?jīng)Q定性作用。因此，可以預期上述兩個板塊或?qū)⒁粧呦拶応庼玻粫霈F(xiàn)猛漲的不良局面。