“深八條”推行月余，市場總體表現穩定，商品房價格逐步回落。與此同時，我市還一次性增加供應了三宗居住用地，通過加大住房用地供應、有效增加住房供給、抑制房價地價上漲……樓市平穩的局面已然形成，為了讓房地產市場有更長遠的健康發展，記者從市規劃和國土資源委員會了解到，深圳市房地產行業誠信體系即將在近期上線。誠信體系將通過一整套誠信評價指標和企業、個人誠信檔案的建立，對企業和個人的經營行為進行誠信評價，對行業內的違法違規行為予以曝光，將企業和個人的誠信狀態及時對外公示，讓房地產行業中的“失信者”寸步難行。
一次性供應
三宗居住用地
11月10日，市土地房產交易中心發布《公告》稱：我市增加供應三宗居住用地，這三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，供應土地總面積7.5萬平方米。此次推出三宗居住用地，正是落實“深八條”中關于加大住房用地供應要求的具體舉措。
記者了解到，其目的就是通過加大住房用地供應力度、優化土地出讓模式，有效增加住房供應，以滿足居民的安居需求與人才住房需求，推動住房市場健康有序發展。
，這對穩定房地產市場、吸引人才將發揮重要作用。根據要求，龍更吸引人眼球的是，這次出讓的三宗居住用地有別于以往的土地出讓，它在土地出讓模式、人才住房供應、土地購置資金監管等方面均有所創新和突破，而且這三宗地還有一個共同的特點是：均確定相當比例的人才配建住房華、大鵬和坪山三宗地的人才住房配建分別占住宅建筑總量的30%、20%和20%。另外，項目建成后，競得人必須將配建的人才住房無償移交給市人才安居集團，用于解決我市人才住房需求，保障我市人才安居工程建設。
5年內不能賣
此次深圳出讓的三宗居住用地都有哪些值得關注的亮點?它將對目前深圳的人才戰略帶來怎樣的影響?市房地產研究中心主任王鋒在接受記者采訪時表示，此次增加供應的三宗居住用地，是深圳落實“深八條”中關于加大住房用地供應、有效增加住房供給、抑制房價地價上漲的有力措施，也體現了市委市政府保持房地產市場長期平穩健康發展的堅定決心。
在王鋒看來，此次出讓的三宗用地在出讓模式、人才住房供應、土地購置資金監管等方面都有很多創新。比如，這三宗地首次采用“控地價限房價競人才住房面積”的出讓模式。所謂“控地價”是指按確定的銷售房價評估出讓底價，在溢價率達出讓底價的一定比例時為“最高地價限價”。“限房價”是指該項目商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。
王鋒介紹，這種出讓模式將有效杜絕競拍者無理性的叫價，防止出現“地王”，競人才住房面積，即當競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積。此外，這次土地出讓還在“加強土地購置資金來源審查”、“住房購房者轉讓”等方面都做出了嚴格的限制。比如，競買申請人在申請用地競買時，必須承諾其土地購置資金(即地價款，含履約保證金)來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等;商品住房購得者5年內不得轉讓。
市規劃國土委相關負責人在接受記者采訪時也表示，此次用地出讓將拉開我市居住用地密集出讓的序幕。今后一個時期，市規劃國土部門將陸續推出多宗居住用地投放市場，增加住房供應，穩定市場預期，抑制房價上漲，對未來我市房地產市場發展將產生積極而深遠的影響。
