“自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的成立確實(shí)會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的信心，但真正影響房?jī)r(jià)要看試驗(yàn)區(qū)未來(lái)實(shí)際能帶來(lái)多少人口增長(zhǎng)。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光說(shuō)，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的成立勢(shì)必加快區(qū)域的基礎(chǔ)配套建設(shè)，新企業(yè)落戶會(huì)帶來(lái)一定的人口增長(zhǎng)，而對(duì)房?jī)r(jià)的影響，短期或許有波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)還須看供求關(guān)系及政策因素。

　　湯耀光認(rèn)為，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立意味著區(qū)域?qū)⒁M(jìn)一大批企業(yè)及高端人才，區(qū)域內(nèi)將產(chǎn)生相應(yīng)的生活居住配套需求，會(huì)在一定程度上刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但不同板塊有其獨(dú)特的背景因素，發(fā)展相對(duì)成熟的板塊升幅可能較少，而高端產(chǎn)業(yè)人口集中，帶來(lái)的想象空間也會(huì)比較大。“對(duì)樓市而言肯定是好消息，畢竟建設(shè)加快了，區(qū)域價(jià)值本身也在提升。”

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，從自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)整個(gè)的規(guī)劃來(lái)看，江蘇受益的板塊比較多，既有經(jīng)濟(jì)活力很強(qiáng)的蘇州，也有政策優(yōu)勢(shì)明顯的省會(huì)南京，還有傳統(tǒng)交通區(qū)位突出的連云港，總體布局比較合理。這些區(qū)域后續(xù)的資源導(dǎo)入速度會(huì)加快，對(duì)城市品質(zhì)的發(fā)展和城市能級(jí)的提升都有積極作用，當(dāng)然，這些也會(huì)有助于提高商品房交易。隨著商品房交易量的上升，房?jī)r(jià)增值空間可能變大，如果價(jià)格上漲較快的話，有關(guān)方面還需防范炒作房?jī)r(jià)。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝看好自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)對(duì)江北樓市的影響。他說(shuō)，自貿(mào)區(qū)設(shè)立對(duì)江北一帶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將是一次載入史冊(cè)的巨大推動(dòng)，江北的產(chǎn)業(yè)有望因此加速騰飛，而產(chǎn)業(yè)獲得加速發(fā)展之后，必然有利于江北核心區(qū)CBD的形成，江北將聚集更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人口，推動(dòng)江北產(chǎn)城融合發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，人來(lái)了，隨之對(duì)住房、商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)等的服務(wù)需求都會(huì)大幅增長(zhǎng)，必然會(huì)帶動(dòng)樓市的加速發(fā)展，因此，樓市也將成為間接的受益者。江北樓市疊加“江北國(guó)家級(jí)新區(qū)+江北新主城+江北自貿(mào)區(qū)”三大利好，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的江北核心區(qū)無(wú)疑是江北樓市最大的受益者，將成為整個(gè)江北房?jī)r(jià)的制高點(diǎn)和龍頭所在。江北的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)推動(dòng)江北城市建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速成熟。產(chǎn)業(yè)是自貿(mào)區(qū)的發(fā)動(dòng)機(jī)，樓市將是受益者。