人才，是一個城市活力的重要體現(xiàn)。為攬才，今年前三季度，鄭州擬為符合條件的人才發(fā)放1314萬元首次購房補(bǔ)貼，引發(fā)青年學(xué)子的關(guān)注。雖然鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心多次到各大高校、高新技術(shù)企業(yè)以及人才交流中心積極宣講青年人才首次購房補(bǔ)貼政策要點(diǎn)，但仍有不少青年人才對政策把握不準(zhǔn)。為此，大河報聯(lián)合鄭州市房管局開通《大河房管面對面》欄目，解答政策熱點(diǎn)問題。該欄目為常設(shè)欄目，今后將不定期為讀者解答各種房產(chǎn)問題。

　　焦點(diǎn)一：青年人才首次購房補(bǔ)貼

　　1.符合條件的人員購買二手房是否可以享受購房補(bǔ)貼?

　　答：可以享受購房補(bǔ)貼。

　　2.外地學(xué)生畢業(yè)后在鄭工作，現(xiàn)戶口仍落在鄭州某學(xué)校集體戶口，能否享受購房補(bǔ)貼?

　　答：根據(jù)鄭政辦〔2017〕130號文件，符合規(guī)定學(xué)歷和畢業(yè)時間的人才須同時滿足以下條件：在畢業(yè)后三年內(nèi)落戶鄭州或者在我市戶籍未遷出，在2017年11月23日(含)以后首次購買住房，購房合同已完成備案，并按規(guī)定納稅，取得完稅憑證的，可以按規(guī)定享受補(bǔ)貼。鄭州某學(xué)校的集體戶口，屬于鄭州戶籍的一種，只要滿足上述文件規(guī)定的就可以申請購房補(bǔ)貼。注意，應(yīng)當(dāng)先購房后申請。

　　3.本科畢業(yè)成功申領(lǐng)補(bǔ)貼后，再讀全日制碩士研究生，畢業(yè)后還能再次對這套房享受研究生購房補(bǔ)貼嗎?

　　答：根據(jù)政策規(guī)定，住房補(bǔ)貼的發(fā)放實(shí)行一次性原則。如果已按照現(xiàn)有學(xué)歷申領(lǐng)了青年人才首次購房補(bǔ)貼，在學(xué)歷變動后將不能再次申請補(bǔ)貼，也不能申請因?qū)W歷不同而形成的補(bǔ)貼差額。

　　4.如何理解“首次購房”?

　　答：此前在我市范圍內(nèi)沒有購房記錄，本次購買住房即為首次購房。

　　5.夫妻雙方婚后于2017年11月23日之后購買房子，房產(chǎn)證上是配偶的名字，本人滿足其他申報補(bǔ)貼條件，能否申報購房補(bǔ)貼?

　　答：不可以。按照鄭政辦〔2017〕130號文件的規(guī)定，用于申請購房補(bǔ)貼的合同，購房人必須是人才本人。

　　6.夫妻雙方均為博士或碩士，滿足申領(lǐng)購房補(bǔ)貼條件的，首次購一套房是否可疊加申領(lǐng)兩份補(bǔ)貼?如果一方已首次購房享受購房補(bǔ)貼，另一方再購名下第一套房是否算首次購房?能否再次申領(lǐng)購房補(bǔ)貼?

　　答：按照鄭政辦〔2017〕130號文件的規(guī)定，夫妻雙方均符合條件的，只能享受一次補(bǔ)貼，因此無法疊加申領(lǐng)兩份補(bǔ)貼。如果一方已首次購房并享受購房補(bǔ)貼，另一方再購自己名下第一套房，該種情況已經(jīng)不屬于申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)首次購房的范疇，不能再次申領(lǐng)購房補(bǔ)貼。

　　7.碩士、博士學(xué)歷是否必須為全日制?

　　答：按照市政府人才辦的解答，各種學(xué)歷都要求是全日制的。

　　焦點(diǎn)二：非鄭戶籍人才購房

　　8.對于購買二手房申請首次購房補(bǔ)貼，申請人確實(shí)無法提供原合同的，是否可以用不動產(chǎn)證代替?

　　答：申請人確實(shí)無法提供原合同，不動產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是符合條件的申請人的，可以用不動產(chǎn)證資料代替需要的購房合同資料。

　　9.購買公寓、寫字樓或商鋪能申請補(bǔ)貼嗎?

　　答：購買公寓、寫字樓或商鋪等非限購政策范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能申請補(bǔ)貼。

　　10.通過繼承、贈予、直系親屬之間過戶等形式得到的房產(chǎn)，能享受補(bǔ)貼不?如果再買房呢?

　　答：通過繼承、贈予、直系親屬之間過戶所取得的房產(chǎn)不能領(lǐng)補(bǔ)貼，如果名下已有這樣的房產(chǎn)，再次購買住宅已不是名下第一套房產(chǎn)，也不能領(lǐng)補(bǔ)貼。

　　11.通過民拍或法拍所得房產(chǎn)可以申請購房補(bǔ)貼嗎?

　　答：不可以，民拍法拍的房產(chǎn)未經(jīng)過網(wǎng)簽，不能申請補(bǔ)貼。

　　12.如果買方是兩個人，并且都有學(xué)歷，一個是本科，一個是碩士，可以申請兩份補(bǔ)貼嗎?

　　答：不可以，一套房產(chǎn)只能申請一次購房補(bǔ)貼，按買方的意愿采取就高不就低的原則，在這里提示青年人才，在合同網(wǎng)簽時請將學(xué)歷高的青年人才作為購買人。

　　13.買方是兩個人，主購房人不符合申請購房補(bǔ)貼的條件，共有人符合條件，共有人可以申請購房補(bǔ)貼嗎?

　　答：不可以，根據(jù)文件規(guī)定，用于申請購房補(bǔ)貼的網(wǎng)簽合同，購房人必須是人才本人(即購買人是人才本人)。

　　14.已享受補(bǔ)貼，工作變動離開鄭州，補(bǔ)貼會不會收回?

　　答：不會收回。但是需要提醒的是，按照文件規(guī)定，補(bǔ)貼發(fā)放后，購房合同不得撤銷或變更。如果確需撤銷或變更的，應(yīng)該先行退回購房補(bǔ)貼，再辦理撤銷或變更手續(xù)。另外，所購買的房屋執(zhí)行鄭州市限售政策，即自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

　　1.非鄭戶籍人才申請購房，屬于行政單位或事業(yè)單位沒有勞動合同和營業(yè)執(zhí)照怎么辦?

　　答：非企業(yè)單位職工無法提供勞動合同和營業(yè)執(zhí)照的，可由單位出具單位性質(zhì)、購房人在職證明等，提供單位機(jī)構(gòu)代碼證即可。民辦非企業(yè)單位參照行政單位或事業(yè)單位辦理。

　　2.個體工商戶能否成為用人單位?

　　答：個體工商戶不能成為用人

　　單位，簽訂的勞動合同不能作為申請要件;個體工商戶本人按自主創(chuàng)業(yè)辦理。

　　3.用工單位的要求有哪些?

　　答：法人機(jī)構(gòu)企業(yè)注冊地必須在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，外地企業(yè)在鄭設(shè)立辦事處等無營業(yè)執(zhí)照的不得作為用人單位，但在鄭設(shè)立分支機(jī)構(gòu)且核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的，可以作為用人單位使用。

　　和非鄭總公司簽訂勞動合同，在鄭州分公司從事勞務(wù)關(guān)系的，需本地分公司出具超過一年以上的在職證明，視同本地勞務(wù)關(guān)系。

　　4.按規(guī)定，非鄭戶籍人才購房還需要提供畢業(yè)證、職稱證以及教育、人社等部門的認(rèn)定結(jié)果，能詳細(xì)說一下嗎?

　　答：有關(guān)學(xué)歷認(rèn)定：①畢業(yè)證無原件但學(xué)信網(wǎng)能夠查到信息的，需提供學(xué)籍檔案，并與學(xué)信網(wǎng)信息進(jìn)行核對。②學(xué)信網(wǎng)查不到信息或信息不全的，需申請人自行在學(xué)信網(wǎng)上注冊或去教育部門進(jìn)行學(xué)歷認(rèn)證。③學(xué)習(xí)形式標(biāo)明“脫產(chǎn)”的，按全日制對待。④結(jié)業(yè)/畢業(yè)一欄必須是“畢業(yè)”。⑤不同歷史階段，有不同的證書制式和編號方法。學(xué)信網(wǎng)的證明，已說明其認(rèn)可學(xué)校的編號，只要姓名、性別、出生年月日、學(xué)校名稱、專業(yè)、學(xué)制、學(xué)習(xí)時間等關(guān)鍵內(nèi)容一致，即可認(rèn)定。副高級職稱認(rèn)定：以河南職稱網(wǎng)(www.hnzcw.gov.cn)查詢信息為準(zhǔn)，查不到的需要告知申請人到職稱評定地的職改部門補(bǔ)錄信息，網(wǎng)上查不到的不予認(rèn)定。有關(guān)高級技能人才認(rèn)定：以國家職業(yè)資格查詢系統(tǒng)網(wǎng)址(http//：zscx.osta.org.cn)查詢信息為準(zhǔn)，其中級別顯示為一級/高級技師的予以認(rèn)定，此外不予認(rèn)定。無查詢結(jié)果的不予認(rèn)定。企業(yè)頒發(fā)證書但網(wǎng)上查詢不到的，需要申請人的企業(yè)與人社部門協(xié)調(diào)，補(bǔ)錄網(wǎng)上信息。有關(guān)機(jī)關(guān)事業(yè)單位職業(yè)技能認(rèn)定：以人社局發(fā)布的名單為準(zhǔn)。

　　5.勞動合同或在職證明上簽章的要求?

　　答：用工單位的公章或人事專用章均可。勞動合同無全日制或其它類別，只要能證明勞務(wù)關(guān)系即可。

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