“中國趨勢之問·論道時代風口”城市級高峰論壇在南寧舉辦，8家500強企業(yè)高管、南寧教育園區(qū)11所高校校長及廣西各界政企精英近2000人齊聚，成為助推南寧發(fā)展的盛事。

　　著名財經(jīng)作家吳曉波在論壇中表示，未來10年中國會進入超大型城市發(fā)展階段，不動產(chǎn)仍然是抵抗貨幣泡沫重要的工具。擁有政策紅利、具有產(chǎn)業(yè)聚合能力、對周邊有吸傍效應(yīng)的城市和區(qū)域，未來房價的可持續(xù)增長成為大概率事件。

　　今年是廣西壯族自治區(qū)成立60周年，南寧憑借“高鐵”“東博會”“一帶一路”“南向通道”等效應(yīng)，城市格局發(fā)生了翻天覆地的變化，成為這一輪經(jīng)濟發(fā)展的重要獲益者，任廣西-東盟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟顧問的吳曉波預(yù)示南寧北將迎來新一輪騰飛。

　　剛剛過去的十年，水大魚大 南寧的市場機會在哪?

　　“我第一次來南寧是1989年，那時這里是個很陳舊、灰色的城市;2016年再次受邀前來，我看到南寧已逐漸舒展;這次來，我兩年前看到的工地已經(jīng)變成綜合體，也許兩年后，這里會有更多變化。”吳曉波從南寧近年發(fā)展縮影，道出中國城市化40年進程的發(fā)展奇跡。

　　中國經(jīng)濟總量增長了2.5倍，人民幣規(guī)模總量增長3.26倍，外匯儲備增長1.5倍，移動支付交易額是美國的50倍，世界500強中國公司數(shù)量從33家增加到115家，高鐵里程增長183倍，城市化率提高了12個百分點，深圳房價漲4.7倍，阿里和騰訊交替成為亞洲最大的市值公司，廣東經(jīng)濟總量相當于俄羅斯，上海經(jīng)濟總量相當于泰國……

　　“2008年沒有天貓，沒有智能手機，沒有微信;未來十年，70%的人居住在城市里，新能源汽車將取代汽油車，70%的品牌或?qū)⑾А痹趨菚圆ㄑ壑校瑥奈从心膫€國家像中國這樣實現(xiàn)了飛速跨越。

　　而南寧，成為這一輪經(jīng)濟發(fā)展的重要獲益者。

　　吳曉波說，在中國的省會城市里，南寧屬于后發(fā)展城市。過去十年水大魚大，南寧憑借高鐵時代來臨，中國-東盟博覽會永久舉辦地及“一帶一路”“南向通道”的門戶城市，城市格局發(fā)生翻天覆地的變化，將有機會成為千萬人口級城市。

　　中國產(chǎn)業(yè)變革進入下半場 未來十年不動產(chǎn)有更多想象

　　在經(jīng)歷了1978年的中國改革開放與1998年的“三駕馬車”與互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)之后，今年又是“逢8”之年，第三大“上帝機遇”降臨。

　　吳曉波指出，2018年，在全球產(chǎn)業(yè)空窗期、與中美貿(mào)易戰(zhàn)背景之下，中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與新中產(chǎn)崛起。如今，中國新中產(chǎn)人口達到2.5億，城市化率達到58%，房地產(chǎn)市場也進入新的發(fā)展階段。

　　“今年中國房地產(chǎn)行業(yè)進入新時期，當房地產(chǎn)發(fā)生巨大變革的時候，中國就進入了第三個時代。”吳曉波坦言，今年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最大的規(guī)模性調(diào)控，中國的房企正在進行自我變革。

　　“未來中國的城市化率達到70%，每年的城市化率約為1%，所以未來十年不動產(chǎn)仍然是中國非常好的行業(yè)。不同的是，未來會出現(xiàn)越來越多像綠地這樣的企業(yè)，他們開始重新想象這個行業(yè)，在產(chǎn)融結(jié)合、產(chǎn)業(yè)造城、城市空間站等新方向，與城市的結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)有更多的結(jié)合，同時對地產(chǎn)商的綜合運營能力有更高要求。”

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