4月20日下午，《1988—2018年三亞寫字樓市場發展報告》(以下簡稱《寫字樓三十年報告》)在三亞城區第一高樓——陽光金融廣場發布，這是陽光保險集團聯合“仲量聯行”發布的首個針對三亞寫字樓市場的權威發展報告，深度剖析1988—2018年激蕩三十年三亞寫字樓市場的發展歷程。

　　1988年，海南建省辦經濟特區，這個時候的三亞還沒有專門的寫字樓一說，需求集中在住宅。2001年前的早期辦公市場為自發形成的居民樓，可商可住，典型的代表項目為創業大廈。陽光金融廣場策劃經理姚歡是參與《寫字樓三十年報告》的作者之一，她認為，1988年到2001年這個時期，三亞無商用辦公概念，具有辦公需求的企業主要分散在純住宅區，或直接租賃商鋪用于辦公。1994年以后，少量散售型商住樓宇入市，集中在當時的城市中心河西區，包括衍宏現代城、創業大廈等辦公與居住混用樓。人們走進寫字樓時不是與買菜回來的老人同乘電梯，就是把空間讓給推嬰兒車的居家者。

　　2001年后到2010年，海南國際旅游島建設“推波助瀾”，三亞商住樓破局發展，迎來了寫字樓萌芽期。北京仲量聯行物業管理服務有限公司寫字樓租賃—駐場經理張建文告訴三亞日報記者，這個時期三亞第三產業占比迅速增加，逐漸發展成為支柱型產業，催生了更多辦公樓市場需求，辦公區域隨著城市中心區域而擴大，市場表現更活躍。比如碧海國際、山水云天、天際大廈等商住樓內商務辦公比例已經占據絕大多數。“主要是涌入了一批地產開發、旅游開發的企業，包括地產、金融、旅游等行業。”

　　但萌芽期的三亞寫字樓，從辦公品質來看，還面臨著形象、環境、物業、配套等多方面的不足與劣勢。比如電梯擁擠、等候時間長，停車位緊缺，商業配套不完善等等。隨著三亞經濟結構中第三產業的迅猛發展，2011年以后，甲、乙級寫字樓持續入市，同一片區(如迎賓路區域)集中供應，推動區域整體發展，初步形成辦公樓市場氛圍。陽光金融廣場作為三亞首個國際5A甲級寫字樓給三亞帶來了國際一流的租賃選擇。

　　陽光金融廣場是市委、市政府大力發展樓宇經濟、總部經濟和金融產業的重要成果，更是三亞經濟發展的新亮點、三亞發展金融保險業的新動力。這座引領三亞寫字樓新發展的樓宇寫字樓體量達3.6萬平方米以上，集商業、寫字樓、商務酒店于一體，其中商業配套達2.1萬平方米，包含餐飲、銀行、影院、超市等，由國際知名物業公司“仲量聯行”提供物業服務。

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