近日，第一財經旗下的新一線城市研究所發布的《2018中國城市商業魅力排行榜》在網絡上走紅，勢頭強勁的杭州奪人眼球。第一財經從“商業資源集聚度、城市樞紐性、城市活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性”這五個維度對338個中國城市進行重新分級，其中杭州商業和未來可塑性接近滿分，總分位列新一線城市第二。
杭州人才流入超北上，居全國首位
在榜單中，杭州超高的“人才流入”數值大大增長了杭州的未來可塑性。據招聘研究員的《2018年一季度人才招聘報告》顯示，杭州人才流入率高達13.6%，超越北上廣為全國之首。杭州主要得益于以互聯網為代表的各大產業，在全國范圍內有著很強的人才聚集效應，使大量人才流入杭州，讓他們在杭州就業創業。而這批引進人才，會構成龐大的購房需求，成為杭州今明兩年購房大軍中的一股重要力量。
搖號政策“上線”，但短期仍難改供需不平衡現狀
當杭州邁入新一線城市的門檻之后，樓市卻呈現出一種激進又疲軟的面貌，具體體現在樓市不平衡的供需關系上。目前杭州處在供小于求的不平衡局面，一方面，隱性庫存短期內并不會很快轉化為顯性庫存，這就導致在售房源鳳毛麟角。另一方面，雖然土拍市場持續火熱，但土地真正“變現”為住宅供應量還需等待不短的時間，這期間的供需實則也是難以為繼。
上月，杭州加入搖號大軍，樓市監管加強，地產開發商會按政策要求提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買。專家表示：搖號讓整體樓市走向更加透明健康，杜絕了全款優先、捆綁銷售、關系銷售等不良現象，減少剛需群體購房壓力，增大了剛需置業者買到房的幾率。但即便是如此，由于杭州多個板塊90方庫存嚴重不足，大量8090新進人才都是90方房源的需求群體，這部分供需壓力并不會隨著搖號而真正得到緩解。
多個板塊優質房源持續引關注
截止2018年4月底的最新數據顯示，杭州市區(含富陽、臨安)新建商品房住宅庫存量僅2萬套左右。此外，杭城下半年即將要推出的90方房源依然不是很多。
記者從星橋天都城工作人員處了解到，“現在90方的房源普遍較少，又比較搶手。目前星橋幾乎沒有供應，丁橋存量也僅有200多套。為了滿足外來人才的購房需求，天都城預計在下半年推出沁源公寓。”沁源公寓是針對8090年輕群體、設計功能全面、利用率高的優質產品，預計推出近1300套90-115方戶型。此房源也是天都城留下的為數不多的90-115方房源之一，但面對僧多粥少的市場局面，這部分房源的加入恐怕也是難解需求之渴。據悉，此房源銷售完畢后，天都城在短期內也將不再推出相似房源。
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