除3月份出臺人才落戶政策，降低落戶門檻之外，南京近期對樓市的政策利好不斷。4月1日宣布購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

　　一名業內人士27日指出，近期陸續發布的優惠政策可以看出，南京已深刻感知到危機，并希望努力追上其他一二線城市。由于南京接近上海和杭州，也為城市間人才的爭奪埋下伏筆。

　　第三方機構統計數據顯示，2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反，一季度杭州人才凈流入率以13.6%居全國第一，成都、蘇州也在南京之上。

　　近日，記者咨詢多名房企營銷人士，得到反饋均為，南京人才政策推出時間不長，影響尚未凸顯。上述業內人士指出，南京放寬落戶政策并不會對樓市產生很大影響，樓市仍會保持高位盤整。

　　27日易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，人才購房政策是當前樓市活躍的一個重要推力。雖然限購政策嚴厲，但人才政策本身會釋放很多購買力。尤其當前很多省會城市的樓市交易性價比較高，這個時候購房者積極入市的意義就很大，容易促進購房者在戶口辦理以后加快考慮購房的節奏，進而帶動市場交易的上升。當然包括南京、西安等省會城市市場交易上升，本身是中性概念。未來如果說房價出現反彈或者炒作，建議針對人才購房環節中漏洞進行管控，如類似落戶后實際上不在本城市就業和生活的現象。

　　加速人才引進

　　3月1日發布的《南京市人才落戶辦法實施細則》宣布，啟動“先落戶、后就業”辦理工作，符合直接落戶南京條件的人才，就可以前往辦理落戶。

　　搶人大戰背后，是南京目前處在產業轉型升級期。一些鋼鐵、化工等高耗能高污染產業外遷轉移，南京在大力發展集成電路、智能制造、云計算、物聯網、生物醫藥、節能環保、平板顯示、新能源汽車等新興產業。如江北新區已引入臺積電，投資總額達80億美元。

　　據此前拉勾網發布的《2018南京互聯網職場報告》顯示，2016年起，南京互聯網公司數量開始高速增長，2017年同比增幅超過84%，2018年第一季度增加近20%。

　　南京互聯網從業者數量也逐年遞增，2016年增幅高達95%，2018年第一季度增長超過三成。不過南京互聯網人才缺口仍然巨大，企業對優秀人才的爭奪日趨激烈。

　　樓市高位盤整

　　不過人口并非影響樓市的主要因素。多家房企調研結果顯示，人口高速增長期與購房置業期、房價高速增長期并不同步。在1998年房改后，人口增長最快的時期是2000-2010年十年間，2011-2017年南京人口增長相對緩慢，房價卻在2016年后受內外部影響大幅上漲。

　　反觀今年，南京樓市春節期間成交量不高，上市樓盤也很少。與去年下半年的樓市火熱形成反差。去年11月，南京河西出現10家樓盤同一時間啟動驗資登記報名，1萬多人參與搶購3000多套房源。

　　受新房限價因素影響，去年南京一手房與二手房有較大價差。比如南京河西中板塊新房限價4.5萬元/平方米，河西南限價3.5萬元/平方米。而中介網站掛牌信息可見，河西中的二手房已經賣到5.5-6萬元/平方米。

　　受各環節調控影響，今年一開年，南京樓市已現降價，二手房市場也在降溫。

　　2017年底，南京出現一手房實質性降價。位于江寧淳化的萬科和昌金域東方項目，推出99套精裝修特價房，面積約88-128平方米，特價房單價約2.3萬/平方米，單套總價優惠最高10多萬，實際上相當于降價約1000元/平方米。但位于鼓樓區的電建中儲泛悅城市廣場項目，卻開出了3.59萬元/平方米。

　　2017年9月和10月，萬科和昌金域東方先后兩次領預售證，由于限價相比前一期房價已經降價了200元/平方米，所推出的房源這兩次開盤均沒有售罄。

　　不少樓盤還以降低首付的方式吸引客戶。今年1月份以來，打出首付1成的就有江北的榮耀府、御瀾府，高淳的紫晶美域等項目。榮盛旗下榮盛首府、榮盛花語城、榮盛鷺島榮府樓盤，首付也大幅降低。

　　由于對今年總體樓市環境的預期，部分開發商明顯加快了上市推盤步伐。南京網上房地產數據顯示，4月16-20日共有3個住宅項目新推出466套房源，認購商品住宅1042套，成交812套，與前一周認購商品住宅737套，成交1134套的數據相比，上周認購量上漲41.38%，成交量卻下跌28.39%。

　　受此影響，從鏈家的帶看量來看，二手房市場的熱度下滑較大，去年南京二手房共成交93362套，比2016年的151564套成交量下滑58202套，跌幅為38.40%，與2015年的成交量旗鼓相當。

　　值得注意的是，據統計，截至目前，南京已經擁有30多幅樓面地價超過2萬元/平方米的地塊，分布于燕子磯、鼓樓濱江、堯化門、麒麟、青龍山生態國際新城、江寧淳化等片區。在整個江北新區，有9幅地塊的地價，突破了2萬元/平方米。目前在這些片區，售價2萬多元/平方米的精裝房出現銷售緩慢的局面。