深圳超越北上廣，在國內人才求職熱門城市中排名第一，同時也是95后人才求職的首選熱門城市!

　　此外報告顯示：

　　2018年第一季度，北上廣深一線城市人才流出率為0.28%，相對去年同期有所下降(0.1%)。

　　其中深圳流向東莞的比例占了四大一線城市人才流出的10.5%(占凈流出第一位)，但從總量來說：深圳依然是人才凈流入城市!

　　這當中反映了兩層意思：

　　一是深圳是一線城市中保持持續人才凈流入的城市，這是深圳城市吸引力和競爭力的最直接的體現，尤其是其他一線城市人才持續流出的情況下;

　　二是深圳人才向周邊城市和地區如東莞流動數量不菲，這意味著深圳人才的“騰籠換鳥”速度加快，以一線城市為中心進行流動的區域集群現象正在形成。

　　而根據報告分析：

　　活力，成為新時代年輕人首選深圳的最重要的原因。

　　主要體現在幾個方面：

　　首先是年輕

　　這不僅體現在深圳的“城市年齡”(38)，也體現在深圳市民的人均年齡，雖然2017年深圳人均年齡已經奔三(32.5)，但依然是國內年輕人口集結度最高的一線城市;

　　其次是創新

　　深圳無疑是目前國內創新能力、創新產業集結度和創業環境最好的城市之一，極其符合更具“創客”精神的年輕一代的喜好;

　　再者是包容

　　作為典型的移民城市，深圳的包容度以及獨特的“雜交”文化，成為這座城市“活力”最重要的底層基因。

　　???

　　深圳繼續成為中國年輕人最向往的城市

　　意味著什么?

　　首先

　　這是新一代年輕人對深圳未來的“用腳投票”，這對深圳未來的持續發展進一步堅定了人才和信心的基礎，這自然是極好的事情;

　　其次

　　持續的人口凈流入

　　也在進一步加劇深圳房地產供需的不平衡!

　　過去三十多年，深圳一直保持著人口凈流入的態勢，2017年深圳凈流入人口62萬，而根據2016年的數據，深圳市民自有房率僅為34%(北京上海市民自有房率超過70%，廣州更是高達90%)，需求缺口巨大;

　　另一方面

　　深圳可開發面積和房地產供應持續下滑

　　據同策研究院2016年數據，深圳樓市的供需比為0.57，不僅在一線城市中最低(上海0.91、廣州1.00、北京1.04)，在國內大中城市中也是名列榜首;

　　而政府去年以來一系列以“三限”舉措，變相加大了樓市的供應壓力，讓原已極度不均衡的供應格局進一步惡化，并為投資者贏得較大的“政策性”獲利預期和空間。

　　正因為如此

　　即使在調控政策最嚴厲的當前市場氣氛中

　　搶樓現象依然此伏彼起!

　　???

　　上周末

　　坪山某限價樓盤因為搶購場面過于瘋狂，當地甚至不得不出動大規模警力維持秩序，并臨時關停營銷中心。

　　而同在上周獲得預售的另一個樓盤：泰富華悅都會，在幾乎沒有任何宣傳的情況下啟動銷售，被悄然搶購180多套!

　　泰富華悅都會“”坪山CBD+MALL住區+學區配套+地鐵規劃+精裝品質“”的復合優勢，加上僅32500元/平的預售均價，超高性價比無疑是項目備受追捧的原因。

　　作為深圳最“年輕”的行政區

　　坪山這兩年逐漸成為深圳樓市的新“熱點”：

　　首先是經濟的蓬勃發展：

　　坪山是過去兩年深圳GDP增長最快的區域，目前區內已經形成了新能源+生物醫藥+信息技術為基礎的產業集群，51.6平方公里的國家級高新區已經頗具規模，加上正在建設的東部大學城，產+學+研+融一體化的深圳“東硅谷”，正在展示出蓬勃的活力和后勁;

　　其次是配套設施的提速：

　　作為深圳東進戰略的樞紐重鎮，1.4萬億東進投資中接近一半(6000億)落位坪山，目標是將坪山打造成深圳城市發展的“第三極”以及東部中心，坪鹽隧道+南坪快速(三期)+深圳外環高速預計都將于今年建成;

　　再者是樓市價值的洼地：

　　坪山是深圳土地存量最大的區域，可供建設開發面積高達25平方公里，同時也是深圳城市更新力度較大的片區，目前已審批的更新項目超過33個、面積高達1500萬平米，可持續的規模開發，讓坪山成為深圳樓市的供應高地;

　　此外，坪山也是目前深圳各行政區中樓價最低的區域，目前新房均價3萬多/平米，僅及深圳全市均價的一半左右，因此坪山也成為深圳剛需置業和洼地投資最重要的主場。