對房地產(chǎn)市場而言，2017年是政策調(diào)控年。在因城施政的調(diào)控框架下，一二線城市樓市調(diào)控在2017年全面加碼，將購房需求外溢到三四線城市。

　　但到了2018年，情況發(fā)生了一點變化。

　　發(fā)生了什么?

　　1月5日，蘭州發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》。

　　《通知》對蘭州市房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策;另外，對蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的存量房、新房實施限售，期限為三年。

　　這則通知宣告蘭州成為此輪樓市調(diào)控下第一個松綁限購的城市，也給整個房地產(chǎn)行業(yè)投下一枚“深水炸彈”。

　　而就在《通知》實施的第二天，蘭州又火速發(fā)布一份聲明，強調(diào)稱“政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。”

　　事實上，自2017年下半年開始，至少有18個限購城市以“曲線救國”的方式激活樓市，比如以吸引人才的名義，相比于這些城市，蘭州直接放松限購顯得更為突兀。

　　有哪些城市以吸引人才之名激活樓市?

　　就在蘭州松綁限購后沒幾天，1月9日，青島、天津兩地同時發(fā)布“租房落戶”政策。天津市政府表示，將實行引進(jìn)人才“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。

　　此外，天津還拓寬了突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投 資企業(yè)擴展到全部在津注冊企業(yè)。對在天津高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲(含)以下。

　　青島則是以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。加快取消購房面積、就業(yè)年限、投 資納稅、積分制等落戶條件，優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升 學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，以及新生代農(nóng)民工等重點群體落戶問題。

　　除降低落戶門檻外，經(jīng)濟觀察報把去年下半年以來多地密集發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策分為兩類：一是發(fā)展住房租賃市場，比如南昌;二是松綁限購，比如蘭州，而這些政策的出臺大多是借“人才松綁”之名，包括廣州、廈門、青島、西安、廊坊、天津、合肥、石家莊等18個城市。

　　中原地產(chǎn)首 席分析師張大偉表示，部分城市人口引進(jìn)的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。

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