新年伊始，東莞就出了一個大招：到2020年，東莞將新增人才住房8.7萬套，包括實物供應4.2萬套，貨幣保障4.5萬套;同時還將新增保障性住房貨幣保障3.4萬套;新增租賃住房7.9萬套，包括公益性房源1.7萬套，市場化房源6.2萬套。其中新增的高層次人才房實物供應在松山湖片區將有21000套，是全市六大片區之中最多的區域。
在這一政策推出之前，東莞松山湖已經拍出多宗“競地價、限房價”的人才公寓商 住地，而且不少人才公寓項目已建成入市，簽約均價甚至低至8000元/平方米左右。從已拍土地情況來看，未來三年內，還將有多個人才公寓項目入市，沖擊剛需購房市場。從規劃中還可以看到，這些人才房建設除了基礎人才房的戶型建筑面積要求在60平方米以下外，高層次人才房戶型建筑面積分為90、120和150平方米，足以供應高層次人才剛性需求和改善需求使用。另外，還有各種保障性住房、租賃住房和貨幣補貼等等，東莞對人才引進的大手筆令人驚嘆!
有業內人士建議，隨著東莞人才房大量進入市場，開發商在進行戶型規劃的時候，減少部分區域剛需房的配建。因人才房和租賃房將分流掉一部分剛性購房需求，當我們以為租房時代距離還很遠的時候，“租購并舉”政策已經將其悄悄帶到了我們的面前。
另一方面，東莞產業轉型升級、軌道交通發展、城市建設的日新月異，仍然給東莞的房地產市場帶來很大希望和發展潛力。隨著大型企業進駐，隨之而來的下游企業帶來的人才對于住房的需求也在加大。不過，當人才房、租賃房和保障房的配套日漸完善下，加上東莞未來幾年處于供過于求的商品房市場環境，過火的樓市和瘋狂投資房產不復存在，“房只住不炒”有望得到實現。
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