新年伊始，東莞就出了一個(gè)大招：到2020年，東莞將新增人才住房8.7萬(wàn)套，包括實(shí)物供應(yīng)4.2萬(wàn)套，貨幣保障4.5萬(wàn)套;同時(shí)還將新增保障性住房貨幣保障3.4萬(wàn)套;新增租賃住房7.9萬(wàn)套，包括公益性房源1.7萬(wàn)套，市場(chǎng)化房源6.2萬(wàn)套。其中新增的高層次人才房實(shí)物供應(yīng)在松山湖片區(qū)將有21000套，是全市六大片區(qū)之中最多的區(qū)域。

　　在這一政策推出之前，東莞松山湖已經(jīng)拍出多宗“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的人才公寓商 住地，而且不少人才公寓項(xiàng)目已建成入市，簽約均價(jià)甚至低至8000元/平方米左右。從已拍土地情況來(lái)看，未來(lái)三年內(nèi)，還將有多個(gè)人才公寓項(xiàng)目入市，沖擊剛需購(gòu)房市場(chǎng)。從規(guī)劃中還可以看到，這些人才房建設(shè)除了基礎(chǔ)人才房的戶型建筑面積要求在60平方米以下外，高層次人才房戶型建筑面積分為90、120和150平方米，足以供應(yīng)高層次人才剛性需求和改善需求使用。另外，還有各種保障性住房、租賃住房和貨幣補(bǔ)貼等等，東莞對(duì)人才引進(jìn)的大手筆令人驚嘆!

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，隨著東莞人才房大量進(jìn)入市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行戶型規(guī)劃的時(shí)候，減少部分區(qū)域剛需房的配建。因人才房和租賃房將分流掉一部分剛性購(gòu)房需求，當(dāng)我們以為租房時(shí)代距離還很遠(yuǎn)的時(shí)候，“租購(gòu)并舉”政策已經(jīng)將其悄悄帶到了我們的面前。

　　另一方面，東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、軌道交通發(fā)展、城市建設(shè)的日新月異，仍然給東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很大希望和發(fā)展?jié)摿ΑｋS著大型企業(yè)進(jìn)駐，隨之而來(lái)的下游企業(yè)帶來(lái)的人才對(duì)于住房的需求也在加大。不過(guò)，當(dāng)人才房、租賃房和保障房的配套日漸完善下，加上東莞未來(lái)幾年處于供過(guò)于求的商品房市場(chǎng)環(huán)境，過(guò)火的樓市和瘋狂投資房產(chǎn)不復(fù)存在，“房只住不炒”有望得到實(shí)現(xiàn)。

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