1-“西三角”漸成

　　自古由陜?nèi)氪ú灰祝《肭貛X橫斷南北詩仙李白心生感嘆：錦城雖云樂，奈何蜀道難。如今伴隨著西成高鐵正式通車，成都與西安這兩座西部最重要的城市，瞬間被高鐵鏈接在“三小時經(jīng)濟圈”里。朝看大雁塔，夕賞武侯祠，成渝、關(guān)天城市群的貫穿，匯聚天時地利人和，“西三角”經(jīng)濟圈機遇醞釀，同時也誕生了新的競爭。

　　從城市群規(guī)模來看，未來“西三角”城市群鏈接，西安、成都、重慶三座城市GDP達到35985億元(2016，重慶GDP17558億元，成都GDP12170億元，西安GDP6257億元)，人口總數(shù)達到5820萬(2016，重慶人口3048萬，成都人口1572萬，西安人口1200萬)，加上覆蓋市縣，經(jīng)濟總規(guī)模將達到6萬億元，中國西部將誕生首個比肩環(huán)渤海、珠三角、長三角城市群。

　　城市間的交流無疑會聚焦目光，三座城市的地標也會被視為一個個國際符號。例如成都太古里被譽為成都驕傲，重慶長嘉匯購物公園被譽為中國最美不夜港，那在“一帶一路”國家戰(zhàn)略重磅利好催熟之下，西安的國際地標呢?

　　今年以來，西安在對外宣傳中一改往日灰頭土臉的形象，越來越有國際范兒!從西商大會的最美城市宣傳片，到湖南衛(wèi)視《我們來了》欄目的西安專題節(jié)目，無不向全國展現(xiàn)了大西安的國際范兒。

　　大西安通過宣傳向全國吐露著一座歷史名城的“渴望”!

　　2-“大曲江”換芯

　　2017年，大西安開足馬力，向全球發(fā)出號召，舉辦西商大會、硬科技大會，萬億朋友圈醞釀，卻始終缺乏一個國際化潮流名片。

　　過去西安產(chǎn)業(yè)設(shè)計和軟性服務(wù)存在一定的“漏洞”，產(chǎn)業(yè)集合卻喪失內(nèi)在活力，服務(wù)高標準卻淪為形式，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)效率下降，最終產(chǎn)業(yè)園陷入停滯，寫字樓被迫收購，嚴重傷害到了實體經(jīng)濟。血脈堵塞，痛及五臟，比如，西安連一棟名列《中國商務(wù)寫字樓指數(shù)》TOP20強的寫字樓都沒有。

　　“空置率”是民營經(jīng)濟的的晴雨表。但長久以來，寫字樓市場都與一線城市差距不小，哪怕是享譽全國的某開發(fā)區(qū)也難以幸免，有些寫字樓面臨換代，還有些寫字樓空置率高，某大道商務(wù)環(huán)境困乏，究其原因，都是缺乏“內(nèi)在動力”。雖然，西安是千年不變的“西北王”，但也需要大量企業(yè)進駐才能保持經(jīng)濟旺盛勢頭。有民營企業(yè)激活寫字樓租賃市場，順利帶動零售業(yè)，如此一盤棋才能“活水不斷”。

　　同處于“西三角經(jīng)濟圈”，成都、重慶是如何來解決?

　　兩個案例來分析。一則，成都太古里總建筑面積25.1萬 ，其中寫字樓睿東中心建筑面積12.3萬 ，被譽為“國際購物天堂核心區(qū)”最美天際線，依賴太古里享譽全球的知名度，還有旺盛的購物環(huán)境，租金和出租率遠超市場水平。二則，重慶長嘉匯綜合體總建筑面積150萬 ，擁有30萬平米寫字樓，是觀賞長江、嘉陵江交匯的最佳地點，被譽為“重慶外灘”。依靠購物公園消費帶動，集合南濱路、解放碑CBD、江北嘴CBD，區(qū)域消費活力大增。兩個案例都在激活地點意義，將商業(yè)、商務(wù)結(jié)合在一起，形成高度混合的業(yè)態(tài)，重塑生產(chǎn)資料活力!

　　西安能否“追趕超越”?在開發(fā)區(qū)造城的模式下，西安最具代表性的城區(qū)就是“五區(qū)一港兩基地”，其中曲江、高新，一個作為文旅名片，一個作為產(chǎn)能巨擘，薈萃西安國際潮流。高新，四大千億產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)“追趕超越”;曲江， 站在“十三五”的起點上，加快轉(zhuǎn)型升級，依靠文化、旅游、科技“三駕馬車”，鏈接南北，構(gòu)成一個北曲江(文商旅)+南曲江(產(chǎn)學(xué)研)的城市新格局。

　　大西安是古今交融，是活力宜居，探索十年之久的“皇城復(fù)興計劃”，發(fā)掘蘊藏的歷史遺產(chǎn)，體驗老西安的韻味，除了一味強調(diào)吃的民俗體驗，還有特色餐飲之外，但我們的國際體驗地在哪里?

　　3-“創(chuàng)意谷”聚力

　　為了滿足城市“渴望”，中國文企30強之一曲江文投與西安萬科聯(lián)合開發(fā)曲江創(chuàng)意谷，呼應(yīng)大西安城市需求，打造國際西安新名片。

　　曲江創(chuàng)意谷研發(fā)之初，設(shè)計團隊考察紐約曼哈頓、巴黎蓬皮杜、東京六本木、臺灣松山文創(chuàng)園，力求將開放性的活力社區(qū)、藝術(shù)性的國際展臺、創(chuàng)意性的文創(chuàng)園區(qū)、混合性商務(wù)消費結(jié)合在一起，形成具有內(nèi)在活力、消費永續(xù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　西安缺什么，就要做什么!對比北京的多樣刺激、深滬的洋氣、廣州的輕松、滇貴的野逸、成都的火辣，西安有什么呢?西安有小寨的美食，芙蓉巷的擼串，順城巷的清吧，大華1935的文藝，雁南路的美術(shù)館，袁家村的民俗，但這些消費極具分裂，無法一個地點全部領(lǐng)略，能否用產(chǎn)業(yè)園區(qū)將這些文化元素匯于一爐?

　　秀出城市氣質(zhì)，這是西安年青一代最大的“渴望”。曲江創(chuàng)意谷懂“城市渴望”，汲取國際地標性文化綜合體的特點，在西安文化背景下重申潮流主張，打造一個以文創(chuàng)體驗為特色，文創(chuàng)辦公與文創(chuàng)商業(yè)為重點，多重配套相融合的一個國際文化范本。曲江創(chuàng)意谷六大特征“解渴”西安五大需求：

　　一、解消費之渴。過去的西安熱衷于“三秦套餐”，隨著消費升級，消費精致起來，它們顯然難以滿足西安人日益增長的物質(zhì)需求。在曲江創(chuàng)意谷，人們能夠獲得高品質(zhì)的生活體驗，包括場所感、文化感、生態(tài)感、藝術(shù)感、時尚感、參與感。在這里，生活空間與曲江池、林蔭道、小劇場、咖啡館、混搭餐廳、藝術(shù)品和多樣的店鋪緊密集合，一個新時代生活情境和辦公空間誕生。

　　二、解文藝之渴。過去西安的文藝陣線，在漢唐文化復(fù)興語境下，陷入低迷，浪漫里透露著古典的味道。曲江創(chuàng)意谷，薈萃文創(chuàng)手工、創(chuàng)意食集、創(chuàng)意書店、文創(chuàng)潮玩、格調(diào)餐廳、黑科技體驗店、文創(chuàng)酒店等。除此之外，項目打造了展演大廳、5000平米室外廣場!形成多業(yè)態(tài)混合，疊加商務(wù)樓、廣場、街巷、咖啡、餐廳、劇場、夜店、花園、店鋪等一系列空間，建立起一個歡愉、多元化的永續(xù)創(chuàng)意街區(qū)。

　　三、解建筑之渴。過去的西安普遍折中主義，所有建筑都脫胎于一個模子，偏重新唐風(fēng)，還有新漢式。如今邁向國際化，建筑自然也要有突破。曲江創(chuàng)意谷汲取國際知名案例，打造高線公園，連貫商務(wù)大樓，實現(xiàn)空中漫步;打破單一都市建筑思維，層層退臺式設(shè)計，低密獨棟辦公樓;突破傳統(tǒng)商業(yè)樣板束縛，開放式聚落型商業(yè)，向內(nèi)收攏，促成景觀中庭。曲江創(chuàng)意谷融合商務(wù)生活、消費游憩、公共空間，突破建制化的都市設(shè)計圖樣，將文化市井生活埋藏在街區(qū)和建筑空間里，不拘一格，打成一片!

　　四、解產(chǎn)業(yè)之渴。曲江文商旅產(chǎn)業(yè)興盛，產(chǎn)學(xué)研還在孕育。曲江創(chuàng)意谷，以“文化+設(shè)計”、“文化+創(chuàng)意”為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，立足曲江“文化資產(chǎn)”，激活地點的意義，喚起人們對曲江的新展望!通過集文創(chuàng)辦公、文創(chuàng)商業(yè)、文創(chuàng)酒店、文化展演等于一體，打造出具有高度混合、價值永續(xù)的國際潮流綜合體。

　　五、解商務(wù)之渴。過去的西安寫字樓，只能辦公，缺乏情景。實體經(jīng)濟不振，租金、成本、創(chuàng)新全部受到考驗，傳統(tǒng)商務(wù)只能黯然退場。曲江創(chuàng)意谷，通過前衛(wèi)的藝術(shù)將建筑設(shè)計、辦公空間、商業(yè)空間、公眾空間融為一體，最大限度激活創(chuàng)意迸發(fā)。融匯創(chuàng)意型、娛樂型、體驗型、社交型的全新辦公方式，配套泊寓、優(yōu)客工場等，讓各個階層的交流和合作，可以在一個快樂的都市社區(qū)中發(fā)生。

　　曲江創(chuàng)意谷將成為西安最活力、最文藝、最顏值、最前沿的所在!未來比肩倫敦高云花園、紐約格林威治村、東京代官山、臺北富錦街，成為一張國際化西安魅力名片。

　　4-“持有型”運維

　　當下西安正站在偉大城市復(fù)興的節(jié)點之上，作為國家戰(zhàn)略之地，一個城市理想特區(qū)終于誕生。難道曲江創(chuàng)意谷又要停留在規(guī)劃層面?NO!為了產(chǎn)業(yè)完整落地，降低運維風(fēng)險，房企全部持有，為城市夢想兜底。

　　“一帶一路”世紀工程利好不斷釋放，西安作為古代絲綢之路起點，成都作為長江經(jīng)濟帶上游，對于企業(yè)發(fā)展而言，都是極具吸引力的城市。同樣，在西部地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，與東部沿海城市差距逐漸縮小。西成高鐵開通如同“催化劑”一般，“西三角”價值將被幾何倍數(shù)放大。

　　西安作為一座歷史文化名城，如今“跳出城墻”謀發(fā)展，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜刻不容緩，曲江創(chuàng)意谷、經(jīng)開萬科中心等項目落地，正喻示著西安國際地標的重塑!

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