近期，受調控加碼影響的佛山樓市成交行情持續好轉，正值“金九銀十”旺季，市場也呈現熱鬧氣氛。不過，《中國經營報》記者日前以購房者身份走訪市場了解到，佛山樓市火熱的背后，仍然有個別項目存在違規情況。
對于將商品房總價不合理拆分等行為，佛山市多次明確表態，將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位(庫)等行為將面臨暫停項目網簽以及停業整頓的處罰。
樓盤“搶客”
進入9月下旬，佛山樓市旺季氣氛開始顯現，不少樓盤加大營銷力度，“搶客”成為了常見現象。
記者走訪市場時發現，在綠島湖、金融高新區等熱門板塊，不少銷售人員走到路邊向過往的車輛和路人推介項目。而在靠近地鐵口的金融高新區，銷售人員甚至成群結隊走到地鐵出閘口攬客。
記者實地走訪發現，個別樓盤存在商品房總價不合理拆分、虛假裝修、捆綁銷售車位等行為，與現行的市場監管政策相違背。
位于佛山的金茂綠島湖近期準備推出252平方米的戶型，預計價格在1.6萬~1.8萬元之間。為規避政府備案價，銷售人員給記者算了一筆賬：以最高房價計算，房子總價約454萬元，但分為毛坯房款和裝修款兩筆款項，分別為353萬元和101萬元，裝修單價為4000元/平方米。即使裝修款可以通過信用貸獲得30萬元、最高期限5年的貸款，加上毛坯款的3成比例，首付成本也高達177萬元。
值得關注的是，當代萬國府MOMΛ也有“雙合同”情況，而且存在“挑客”的現象。項目準備推出的98平方米戶型，裝修單價為5000元/平方米，裝修款合計49萬元。而且，銷售人員告知記者，因為回籠資金的需要，包含裝修款在內的首付款至少要6成。以2.4萬元/平方米的均價來算，即141萬元。
該銷售人員還表示，所推新貨屆時將以購房者所交首付比例的高低依次篩選房子，具體為一次性付款、8成首付、6成首付、4.5成首付。而且，除4.5成首付之外，其他均有一定的購房優惠。
在千燈湖板塊，有品牌房企的樓盤除了以雙合同形式賣房，同時還捆綁了價格約27萬元的車位。至于其中原因，銷售人員僅稱“為了方便銷售車位”。
4月3日，佛山發布相關文件，明確表態將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位(庫)等行為將面臨暫停項目網簽以及停業整頓的處罰。
5月31日，佛山加碼樓市調控，其中提到加強商品房交易價格備案管理，對超過區域備案標準的項目暫不辦理價格備案、暫停核發預售許可證、暫不辦理現房銷售備案。
先交錢后補購房資格?政府將嚴打
隨著樓市調控升級，外地人買房受到嚴格限制，不少開發商開始在購房資格方面打起了主意。
2016年10月，佛山拉開樓市調控序幕，外地人可在限購區域購買兩套新建商品住房，第一套并無限制條件，但第二套需要提供一年個稅或社保證明。在2017年3月的調控加碼后，外地人可購買套數減至1套，且需要提供一年個稅或社保證明。
針對沒有購房資格的外地客戶，當代萬國府MOMΛ的銷售人員向記者表示，可先一次性付清房款，簽訂購房合同，然后在佛山當地繳納一年個人所得稅或社保，符合購房資格后再進行網簽。
以上鉆政策空子的操作并非個例，記者在走訪中了解到，多個樓盤存在大同小異的情況，均要求一次性付款，且時間在13個月左右。
有銷售人員告訴記者，對于沒有購房資格的外地客戶，開發商要求一次性付款，滿足社保或個稅條件后再網簽的情況在佛山隨處可見，購房者通常會采取繳納社保的方式取得購房資格，可以自行尋找渠道或者通過代理公司辦理，“一年社保，代理公司收取費用約1.8萬元”。
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