往年樓市量價跳漲的“金九銀十”效益今年或難再現(xiàn)。9月28日，各方最新市場數(shù)據(jù)顯示，持續(xù)“高溫”的江城樓市逐漸出現(xiàn)開盤去化率走低、購房者回歸理性的趨勢，隨著市場供應(yīng)量增加以及房貸政策的進(jìn)一步收緊，樓市或?qū)㈤_始迎來“拐點(diǎn)”。同時，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，調(diào)控政策疊加效應(yīng)的凸顯，將帶來后期市場量價平穩(wěn)的整體走勢。

　　市民在東西湖區(qū)某樓盤看房現(xiàn)場 胡冬冬 攝

　　部分信息故意制造“搶房”氣氛一些樓盤并非“日光盤”

　　最新市場數(shù)據(jù)顯示，江城樓市正在從“高溫”狀態(tài)恢復(fù)到常態(tài)。據(jù)億房研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，今年7月以來，全市平均開盤去化率逐漸走低，部分樓盤開盤去化率僅40%。同時，開盤即售罄的樓盤占比也呈現(xiàn)出逐漸下降的趨勢，其中，8月占比僅為48.4%。監(jiān)測結(jié)果表明，在日趨分化的同時，市場逐步回歸理性。

　　長江日報記者走訪江城多個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然仍有部分網(wǎng)絡(luò)信息制造“搶房”的緊張氣氛，但買房難度明顯下降，四新、白沙洲以及遠(yuǎn)城區(qū)等地，所開樓盤并非所宣傳的“日光盤”。

　　江城樓市這一新變化在量價數(shù)據(jù)上也得到印證。市房管局統(tǒng)計顯示，今年8月，全市商品房銷售面積196.6萬平方米、2.11萬套，環(huán)比7月分別減少9.42%、8.78%。同時，國家統(tǒng)計局公布的最新70個大中城市房價變動情況顯示，今年8月，武漢新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%。

　　供應(yīng)增加房貸收緊或催生“拐點(diǎn)”

　　近期，長江日報記者從市房管局了解到，為貫徹國家宏觀調(diào)控要求、保證市場供應(yīng)，市房管、國土規(guī)劃、建設(shè)部門會同各區(qū)人民政府，對全市在建商品房項(xiàng)目進(jìn)行了清理。經(jīng)聯(lián)合確認(rèn)，今年7月至12月，全市共有304個商品房項(xiàng)目可達(dá)到銷售條件。

　　下一步，市房管局還將會同各區(qū)政府和市直相關(guān)部門，采取積極措施，定期發(fā)布商品房銷售信息，加快項(xiàng)目上市。對達(dá)到銷售條件仍不上市，經(jīng)督辦拒不整改的項(xiàng)目，將其計入開發(fā)企業(yè)信用檔案，在一定時間內(nèi)取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質(zhì)升級手續(xù)，并按照最高比例實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。

　　與此同時，日漸收緊的房貸政策也在給市場降溫。近期，長江日報記者實(shí)地探訪三鎮(zhèn)多個樓盤發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入下半年以后，此前的房貸利率優(yōu)惠基本消失，首套房、二套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮。例如，在漢陽四新華發(fā)未來薈，共計有11家駐場銀行，針對首套房、二套房都已沒有任何利率優(yōu)惠，各銀行根據(jù)客戶具體情況，房貸實(shí)際利率在基準(zhǔn)利率上上浮了10%到15%不等。

　　調(diào)控疊加效應(yīng)帶來后市量價齊穩(wěn)

　　“我打算等到年底再重新考慮換房，房價實(shí)行備案管控后沒有了大幅上漲，再等等肯定有更多選擇空間。”9月28日，在武昌片區(qū)仁和路周邊看了近半年房的梁先生表示，過去半年時間，身邊朋友家人討論最多的話題就是房子，但最近想要把買房想法付諸實(shí)踐的人開始減少了，“一方面是覺得后面有更多選擇，另一方面是覺得房貸政策收緊后門檻更高、還貸壓力更大。”

　　不少剛需住房者則表示，最近幾個月以來，全國各地密集出臺史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，從限購、限貸、限售到地塊只租不售、共有產(chǎn)權(quán)房屋、租售并舉等，都透露出穩(wěn)定市場預(yù)期、抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)、建立長效機(jī)制的信號。因此，在市場處于變化關(guān)鍵時期，可以適當(dāng)觀望以進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場后期的走勢，從而最終為自己的購房置業(yè)作參考。

　　未來成交量和成交價或?qū)⒈３址€(wěn)定區(qū)間

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)會常務(wù)理事李國政表示,由于前期大量購房需求的釋放以及市場庫存的大量消耗，往年表現(xiàn)搶眼的“金九銀十”行情或?qū)⒉辉伲簿褪钦f，前期的熱銷和目前正在悄然變化的市場，都決定了今年“金九銀十”再難以出現(xiàn)爆發(fā)性的市場高峰。

　　“限購限貸的不斷升級、嚴(yán)厲的新房備案價制度、房貸門檻資金成本提高、新增供應(yīng)的增加等因素，疊加在一起發(fā)生作用，正在日益凸顯效果。”在李國政看來，下半年至明年上半年，武漢房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步呈現(xiàn)趨穩(wěn)走勢，成交量和成交價都將保持在合理穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，而這種可持續(xù)發(fā)展的市場整體環(huán)境，也將為武漢留住人才、發(fā)展經(jīng)濟(jì)帶來正面效應(yīng)。