金三銀四，2018年開年二手房市場成交情況如何?記者從房地產中介了解到，受人才新政影響，同時又是學區房的購買高峰時期，二手房交易市場相當火爆，帶看量激增。網上房地產數據顯示，上周南京二手房成交991套，環比前一周981套增加10套，環比上漲1.02%。總之，金三可以說是開局!

　　從各區二手房成交來看，鼓樓區以264套成交位列全市第一，占全市總成交量的26.64%;秦淮區以153套成交排名全市第二，占比為15.44%;浦口區以137套成交排名第三，占比為13.82%。業內人士分析，鼓樓區是優質教育資源的集聚區，因此年后成交主場是鼓樓區。學區房的價格受到了供需比失衡的沖擊出現了明顯的上漲現象。

　　“因為名校要求提前一年落戶，很多人趕在五一之前買好房落好戶，看的人多，房源，盡管是老破小，房主都很傲嬌。每年這時候學區房房價都要漲一輪。”這幾天正在尋找學區房的趙女士不無焦慮地表示，家里有了二寶，既要改善，又要考慮學校，預算有限，很是糾結。趙女士正準備把現有的二套小房賣掉以后換一套大一點的三房，學校不要最好，二三流也行。記者了解到，年后像趙女士這樣以小房換大房尋求改善的客戶確實不少，趕著購買學區房的客戶也非常多。

　　業內人士分析，“金三”已經過半，從市場反應來看，二手房市場升溫明顯。目前二手房市場新增看房量有明顯提升，市場以小面積、低總價的房源成交量為主。一方面是學區房的購買旺季，另一方面年前不少購房者市場觀望情緒濃厚，不少購房需求壓制至年后，同時不少業主借“金三銀四”的樓市旺季進行以小換大，小面積房源出貨量也穩中有升。

　　此外人才落戶政策的正式執行，將40歲以下本科畢業生為主的潛在購房群體的購買意向激發出來，加上期間新房供應量不足，不少購房需求流向二手房市場。

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