近日，在全國各地人才爭奪戰愈演愈烈的大背景下，西安又簡化落戶流程，甚至破除門檻，僅需“兩證”(身份證和畢業證)就可便捷落戶。人才落戶對城市發展利好重重，人口流量加大，自然要和住房掛鉤，隨著人才“破堤”流入，西安樓市的發展也將受到影響，業內人士分析，本次落戶政策升級將會對樓市起到正面的推動作用，現階段價格暫不受影響，需求量逐步增加，價格會穩中有漲。
樓市新政升級
住房需求持續上升
進入2018年以來，南京、武漢、杭州、成都、廈門、天津、長沙等地都陸續為引進人才發布新政策，而西安也不甘掉隊。繼2月1日“西安戶籍新政2.0版”出臺，憑學歷落戶和人才落戶一律只憑“兩證”(身份證、學歷證或職業資格證)即可落社區集體戶之后，近日又推出“一人落戶直系親屬可舉家隨遷”等政策。
據統計，自2017年3月1日起至11月30日，西安共遷入18.6萬人，同比增長408.9%。其中學歷落戶人數近10萬，具體合計為98724人，占戶籍新政落戶總人數的80.64%。事實證明，落戶政策已經初顯成效。
2月4日，西安市公安局500多名戶籍民警舉行誓師大會，自當日起，警方將推進為期三年的“人才、人口”爭奪攻堅戰。西安警方介紹，從2018年至2020年底，實現西安市主城區人口規模達到1000萬、全域人口達到1500萬的目標任務。
陜西省房地產研究會會長王圣學從住房需求的角度分析，每年20萬-30萬的落戶人口和本地改善人口，對于首置剛需住房和改善住房的需求將保持持續上升的趨勢，旺盛的需求和嚴格的土地管控，致使土地價格不斷上漲，加之保障房規模的不斷減小，單位籌資建房的幾乎消失，落戶人口對大西安發展和就業的看好，今后十年依然是房價的上升期，但上漲比較平緩。
價格穩中有漲成為必然
未來需要多元化好產品
人口流入直觀體現在量，龐大的需求量直接影響樓市的供求關系，那么，本次人才引進以及2020年的“千萬目標”會給樓市帶來哪些影響?
西安交通大學經濟與金融學院教授馮濤從經濟學角度分析，本次落戶政策主要刺激勞動者市場改革，隨著資本市場三大要素之一的勞動力要素進行公平交易和自由流動，城市人口數量和人口素質都得到提高，而其消費力也隨之提高。隨著需求量的增加，對商業、交通、住宅、環境的需求增加，進而對樓市起到正面的推動作用，激活西安樓市活力。需求量加大，對價格會有一定的沖擊，但仍需考慮人口流量的大小以及城市配套設施的供應，比如公寓、廉租房、公租房等城市配套，整體而言，價格會有上揚趨勢。
克而瑞西安公司總經理朱郁認為，本次戶籍新政是對此前落戶政策的迭代和升級，針對性較強，意在匹配大西安規劃建設的內在需求，此前落戶政策的推出，從近十余萬人的結果數據已然看出該政策的療效，對樓市的短期刺激和長效機制均起到催化劑的助力作用。人口基數的變化，某種程度上一定會帶來新的消費力，更多有需求群體加入到置業大軍，對市場在量和價上均有不同程度的增長，但目前階段并沒有影響和左右價格，房價依舊相對穩定。
值得關注的是，朱郁提出，價格穩中見漲成為必然，只是漲幅收窄，未來一定會有不同訴求的置業群體需要更個性和多元的好產品。
落戶大潮之前
現階段仍是不錯置業期
上周日，華商報記者走訪曲江某售樓部，已經確定買房的張女士提到本次的落戶新政時，表示落戶新政會不會是明顯的信號，以后對房子的需求量會越來越大，房價是不是肯定會上漲。而在無錫工作的曹先生表示，之前就在看房子，因為戶口的問題一直擱置，現在落戶如此方便，回西安買房的問題也就隨之解決了。
從市場反應來看，現階段意向購房者都比較看好西安的樓市發展，大多數人認為，人才引進就是城市發展的信號之一，房子也會隨著城市發展升級，近期看房的趙女士告訴記者，她們一家三口準備從武漢回西安，落戶方便解決了后顧之憂，他們的意向是一步到位，選擇一套140平左右的房子。
據了解，過去西安經濟發展緩慢，戶籍政策嚴格，致使十二五期間，西安5年總共的落戶人口是19萬，2015年甚至出現負增長，2017年開始，隨著落戶政策的放開，西安去年全年總落戶人口是25.7萬，近期推出的“兩證落戶”簡便高效，政府也提出要在未來五年吸引100萬大學生落戶。
本次落戶政策讓購房者有點慌亂，是否應該在大潮來襲之前抓緊置業?陜西省房地產研究會會長王圣學建議，當前政府對于住宅調控嚴厲，房價比較平穩，對于買房人而言是比較合適的時機，該買就買。
對此，朱郁結合樓市現狀和落戶政策分析，目前還沒有看到一系列落戶政策對價格的直接沖擊和影響，但是，在今年二季度之后，隨著落戶大軍的持續增量，市場的供應量之間是否能形成一個正比的關系將見分曉，屆時將能看出落戶對整個市場的帶動力和刺激性。朱郁還分析，置業不需等待，2018年整體市場會呈現階段性穩定，目前仍然是一個不錯的置業時期，錯過今年，整體的價格體系或許會被重新洗牌和打破。
