從深圳洶涌而至的置業潮，推高了東莞樓市。目前，東莞的鎮區已有23個房價超過了1萬元/平方米，占總體的七成。而在2012年，僅有長安鎮一個。東莞住宅房價繼續高位前行，8月份以14682元/平方米再刷歷史新高。值得注意的是，隨著房價逐漸走高，深圳剛需客購買力漸遇瓶頸，加上提前透支了大量需求，剛需釋放勢頭已大幅減弱。對于東莞樓市的后市走勢，業內人士稱，價格已經透支了未來很多年的發展空間。
深圳客成為購買主力軍
從莞深高速第一個出口大坪出口一出來，臨深置業的氣氛就撲面而來。一見到深圳商報記者的車在等紅燈，十多個地產中介經紀人員就蜂擁而至，在窗外大聲推介各自的樓盤。
在卓越開發的樓盤，數十輛清一色的粵B牌小汽車停放在售樓處附近。據現場銷售員介紹，這里的房價已在2.5萬元/平方米的水平了，別墅的價格更高，八成以上是深圳客戶。這里的三房起步價都在200萬元以上。
與深圳商報記者幾乎同步到達的蔡先生說，來這里就是沖著距離深圳近、房價較低、環境好，不過塘廈的房價已經很高，對深圳人的壓力也不小了。
“我在深圳已有套房了，買第二套更多是為了將來給父母養老用，所以看到房價出現上漲后，就趕緊到莞深結合部的黃江、鳳崗等地看房，這里目前房價比較低，且離深圳很近，交通也越來越方便了。”蔡先生表示，經過一段時間的踩盤后，他最后決定將房子買在靠近光明新區的黃江鎮。
深圳置業者無疑成為東莞臨深片區的絕對主力。深圳商報記者在塘廈、鳳崗、黃江等幾個鎮區十多個樓盤看到，深圳客絕對是這些樓盤的主力軍。
為了解深圳客在莞置業情況，東莞中介對購買其代理樓盤的深圳客戶進行調查。根據成交客戶來源統計，目前鳳崗、塘廈、松山湖和長安鎮深圳客比例已超過六成，虎門、清溪和黃江鎮深圳客比例已達到四成，并在不斷增加。除了上述靠近深圳的鎮街外，大朗、東坑和洪梅等鎮部分樓盤也有不少深圳客的影子。
8月份房價同比漲五成
據東莞數據顯示，8月東莞住宅成交均價為14682元/平方米，環比7月上升3.61%，同比大漲54.69%;普通住宅成交均價為13585元/平方米，環比7月上升0.82%，同比大漲53.56%。
截至2016年8月31日，東莞住宅庫存量為320.21萬平方米，環比上升4.29%，同比下降36.51%，住宅庫存量受8月供需下滑影響，環比小幅上升。按過去一年的消化速度計算，8月底住宅消化周期為3.3個月，環比7月相對持平。
“東莞的房價如此之高，很大程度上是由深圳置業者推動的，”家家順營銷副總裁張國庫昨日接受深圳商報記者采訪時說，“在東莞最貴的塘廈、松山湖，2013年之前低于1萬元/平方米，2014年迅速突破了1萬元/平方米，現在都漲到2萬元/平方米了。”
萬先生在華為上班，之前也在深圳有過購房的經驗。他買的是星城翠瓏灣，開盤價格還是1.1萬元/平方米，如今已經漲到了2.3萬元/平方米。 “一年時間翻倍，雖然比不上深圳的漲幅，但是在松山湖，已經很可觀了。”萬先生說，之前他在深圳投資房產時，有過兩個月漲價5000元/平方米的情況。
