從深圳洶涌而至的置業(yè)潮，推高了東莞樓市。目前，東莞的鎮(zhèn)區(qū)已有23個(gè)房?jī)r(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，占總體的七成。而在2012年，僅有長(zhǎng)安鎮(zhèn)一個(gè)。東莞住宅房?jī)r(jià)繼續(xù)高位前行，8月份以14682元/平方米再刷歷史新高。值得注意的是，隨著房?jī)r(jià)逐漸走高，深圳剛需客購(gòu)買(mǎi)力漸遇瓶頸，加上提前透支了大量需求，剛需釋放勢(shì)頭已大幅減弱。對(duì)于東莞樓市的后市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，價(jià)格已經(jīng)透支了未來(lái)很多年的發(fā)展空間。

　　深圳客成為購(gòu)買(mǎi)主力軍

　　從莞深高速第一個(gè)出口大坪出口一出來(lái)，臨深置業(yè)的氣氛就撲面而來(lái)。一見(jiàn)到深圳商報(bào)記者的車(chē)在等紅燈，十多個(gè)地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人員就蜂擁而至，在窗外大聲推介各自的樓盤(pán)。

　　在卓越開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，數(shù)十輛清一色的粵B牌小汽車(chē)停放在售樓處附近。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，這里的房?jī)r(jià)已在2.5萬(wàn)元/平方米的水平了，別墅的價(jià)格更高，八成以上是深圳客戶(hù)。這里的三房起步價(jià)都在200萬(wàn)元以上。

　　與深圳商報(bào)記者幾乎同步到達(dá)的蔡先生說(shuō)，來(lái)這里就是沖著距離深圳近、房?jī)r(jià)較低、環(huán)境好，不過(guò)塘廈的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，對(duì)深圳人的壓力也不小了。

　　“我在深圳已有套房了，買(mǎi)第二套更多是為了將來(lái)給父母養(yǎng)老用，所以看到房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲后，就趕緊到莞深結(jié)合部的黃江、鳳崗等地看房，這里目前房?jī)r(jià)比較低，且離深圳很近，交通也越來(lái)越方便了。”蔡先生表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的踩盤(pán)后，他最后決定將房子買(mǎi)在靠近光明新區(qū)的黃江鎮(zhèn)。

　　深圳置業(yè)者無(wú)疑成為東莞臨深片區(qū)的絕對(duì)主力。深圳商報(bào)記者在塘廈、鳳崗、黃江等幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)十多個(gè)樓盤(pán)看到，深圳客絕對(duì)是這些樓盤(pán)的主力軍。

　　為了解深圳客在莞置業(yè)情況，東莞中介對(duì)購(gòu)買(mǎi)其代理樓盤(pán)的深圳客戶(hù)進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)成交客戶(hù)來(lái)源統(tǒng)計(jì)，目前鳳崗、塘廈、松山湖和長(zhǎng)安鎮(zhèn)深圳客比例已超過(guò)六成，虎門(mén)、清溪和黃江鎮(zhèn)深圳客比例已達(dá)到四成，并在不斷增加。除了上述靠近深圳的鎮(zhèn)街外，大朗、東坑和洪梅等鎮(zhèn)部分樓盤(pán)也有不少深圳客的影子。

　　8月份房?jī)r(jià)同比漲五成

　　據(jù)東莞數(shù)據(jù)顯示，8月東莞住宅成交均價(jià)為14682元/平方米，環(huán)比7月上升3.61%，同比大漲54.69%;普通住宅成交均價(jià)為13585元/平方米，環(huán)比7月上升0.82%，同比大漲53.56%。

　　截至2016年8月31日，東莞住宅庫(kù)存量為320.21萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.29%，同比下降36.51%，住宅庫(kù)存量受8月供需下滑影響，環(huán)比小幅上升。按過(guò)去一年的消化速度計(jì)算，8月底住宅消化周期為3.3個(gè)月，環(huán)比7月相對(duì)持平。

　　“東莞的房?jī)r(jià)如此之高，很大程度上是由深圳置業(yè)者推動(dòng)的，”家家順營(yíng)銷(xiāo)副總裁張國(guó)庫(kù)昨日接受深圳商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“在東莞最貴的塘廈、松山湖，2013年之前低于1萬(wàn)元/平方米，2014年迅速突破了1萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在都漲到2萬(wàn)元/平方米了。”

　　萬(wàn)先生在華為上班，之前也在深圳有過(guò)購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)。他買(mǎi)的是星城翠瓏灣，開(kāi)盤(pán)價(jià)格還是1.1萬(wàn)元/平方米，如今已經(jīng)漲到了2.3萬(wàn)元/平方米。 “一年時(shí)間翻倍，雖然比不上深圳的漲幅，但是在松山湖，已經(jīng)很可觀了。”萬(wàn)先生說(shuō)，之前他在深圳投資房產(chǎn)時(shí)，有過(guò)兩個(gè)月漲價(jià)5000元/平方米的情況。