今年以來，東莞樓市可謂一路高歌。目前，已正式進入“金九銀十”傳統旺季，那么東莞樓市及房價將會如何演變呢?近日，信息時報記者專訪了中國資深房地產營運專家童淵。“金九銀十期間，房企將會穩步出貨，房價不會大漲，也肯定跌不下來。”他還表示，東莞的商業市場還有很大的發展空間，現有的品牌有具有一定的局限性。

　　“金九銀十”房企將穩步出貨

　　信息時報：今年，東莞樓市一路飄紅。即將到來的“金九銀十”會否延續這股熱潮呢?

　　童淵：東莞樓市上半年主要是受深圳的影響，開發商都過了一個“小陽春”。但在暑假的時候，房企都有把心情平穩下來。因此，在“金九銀十”之際，將會沖一波。東莞市場主要看兩件事：一是從前來的菜鳥來，市場有一點轟動，直到去年宣布華為等進駐東莞，才真正代表東莞的產業升級。而這種升級體現在科技、創意、人才等多個方面。另外，東莞今年堵車現象嚴重，這主要是因為深圳、廣州的車過來了;二是十大開發商全部進場了，他們所開發的樓盤質量和操盤方式都會不一樣，而且他們自身本來就擁有這一大批廣州、深圳的客戶，也就意味著未來將會有更多的深圳、廣州客來到東莞置業。

　　信息時報：上周全市均價已過15000元/平方米，是否已到頂?接下來將會如何變化?

　　童淵：“金九銀十”期間，各大房企將會是穩步出貨的，房價亦會是穩步上漲。畢竟，這階段是出貨最好的時機。東莞的開發商都很清醒，是不會麻木的。今年6月份之前，房價大幅上漲是因為去年年底沒有做出調整，市場沒有反應出來，所以才會出現瘋長。接下來，房價肯定不會大幅上漲，但是也降不下來。

　　商業地產市場發展空間還很大

　　信息時報：那么，商業地產市場又將有怎樣的表現?

　　童淵：東莞的商業市場還有很大的發展空間，現有的品牌都有其局限性。例如，匯一城整體很豐富，但商場標識導向系統還有進一步改善的空間;星河城則畢竟是4-5年前的產品，品牌選擇方面可以更多樣化。問題并不在于東莞的消費力，東莞的消費力整體是很高的，而是消費者的消費習慣，以及有沒有消費者想買的商品。

　　東莞是一個很年輕的城市，也是一個以外來人口為主的城市。而這些外來人口年齡段主要集中在25-40歲之間，這些人群網購是很厲害的。如果東莞有他們所需要的商品，他們是不會在意在哪買的。

　　信息時報：面對這種情況，G1蜂匯作為一個商業項目，打算如何突圍?

　　童淵：在做商業項目的時候，一定要預計到未來3-5年甚至8-10年將會要發生的事情。如果做現在的產品，競爭對手和市場肯定會超過你，現在東莞很多的商業項目當時所做的規劃就比市場走得慢。

　　在東莞做商業必須接地氣，G1蜂匯項目本身做商業是有一定地段優勢的，地處南城總部基地，這里走路5分鐘可到南城候機樓，東莞南城車以及地鐵2號線蛤地站也在項目附近，這個區域里有大量的住宅項目，人口基數有，而商業還比較粗放。G1蜂匯的集中商業，是有消費需求支撐的。從項目商業自身的定位和特點來說，一來是要做有品牌特色的商業，二來G1蜂匯的商業部分會需要不同層次的需求去打造不同的組成部分，而且對每一個組成部分都會力爭做到極致。

　　另外，在運營過程中，會根據需求變化而做出相應改變。