從成都雙流國際機場乘大巴前往市區(qū)時，會經(jīng)過一段高樓林立的路段，那便是成都甲級寫字樓最為集中區(qū)域之一的人民南路武侯段。

　　成都市武侯區(qū)，上周剛交出2016年的經(jīng)濟(jì)“成績單”——“全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值867.82億元，同比增長7.3%”;落戶世界500強企業(yè)增至93家，新增數(shù)量排名全市22個區(qū)(市)縣第一”……邁入2017年，武侯區(qū)已定下“產(chǎn)業(yè)立區(qū)”的首要任務(wù)，隨著產(chǎn)業(yè)集聚不斷加速，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建亦將提速，而作為載體的樓宇及其背后的樓宇經(jīng)濟(jì)，無疑迎來巨大成長空間。從設(shè)立第一個專門服務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政府機構(gòu)，到成立首個樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)盟，再到率先啟動專業(yè)樓宇打造，該區(qū)始終走在成都樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展最前列。同時，成效也很明顯。2016年，武侯區(qū)重點樓宇屬地稅收42.56億元，同比增長3.98%;培育產(chǎn)值過百億元樓宇兩棟，產(chǎn)值過10億元樓宇16棟，屬地稅收過億元樓宇7棟。

　　今年，“將進(jìn)一步深化樓宇的內(nèi)涵，把樓宇經(jīng)濟(jì)打造成為武侯區(qū)躋身國家中心城市城區(qū)第一方陣的‘加速器’。”武侯區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將力爭新培育兩棟產(chǎn)值“十億樓宇”，樓宇入駐率80%以上，同時進(jìn)一步推進(jìn)甲級、超甲樓宇申報打造，實現(xiàn)超甲樓宇零的突破。

　　率先打造專業(yè)樓宇

　　避免“同質(zhì)化”產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)生“1+1>2”效應(yīng)

　　2016年11月25日，武侯區(qū)科華北路65號，世外桃源廣場，成都首棟創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)專業(yè)樓宇孵化基地授牌儀式在此舉行。據(jù)統(tǒng)計，啟動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樓宇打造以來，世外桃源廣場入駐企業(yè)達(dá)149家，整體入駐率達(dá)93%。不難想象，隨著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的聚集，這里今后必將成為成都創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的又一“高地”。

　　除此外，武侯區(qū)還啟動了打造5棟專業(yè)樓宇的培育和打造工作，其中包括：根據(jù)萬科地產(chǎn)的引領(lǐng)作用、與建筑設(shè)計行業(yè)關(guān)聯(lián)度高的特點和簽約企業(yè)客戶的群體特征，將萬科.匯智中心定位為“建筑設(shè)計專業(yè)樓宇(孵化基地)”;根據(jù)財富國際緊鄰華西醫(yī)院的區(qū)位特點，周圍醫(yī)療器械、健康咨詢、美容整形等商家云集、醫(yī)療資源豐富的優(yōu)勢，將其定位為“健康醫(yī)療專業(yè)樓宇(孵化基地)”;根據(jù)大合倉一、二期項目醫(yī)藥科技企業(yè)自然集聚和倉儲物流配套設(shè)施完善的特點，將大合倉.星商界定位為“醫(yī)藥科技專業(yè)樓宇(孵化基地)”;根據(jù)上善國際位于人民南路金融服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將上善果國際定位為“金融服務(wù)專業(yè)樓宇(孵化基地)”。

　　每棟專業(yè)樓宇背后，均結(jié)合了各自區(qū)位特點、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

　　為什么要打造專業(yè)樓宇?武侯區(qū)的考量在于，借此不僅可提高產(chǎn)業(yè)集聚度，還能避免樓宇間“同質(zhì)化”競爭。

　　“載體資源豐富，但要錯位發(fā)展，才能實現(xiàn)樓宇效益最大化，打造專業(yè)化產(chǎn)業(yè)樓宇就是有效途徑之一。”前述負(fù)責(zé)人解釋說。

　　的確，避免“同質(zhì)化”是商務(wù)樓宇發(fā)展必須解決的問題。此前，有相當(dāng)數(shù)量的樓宇競爭拼的是租金，不僅難以形成具有影響力的樓宇品牌，也未能形成產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，甚至還出現(xiàn)了商務(wù)樓宇相對過剩的局面。“專業(yè)樓宇”這樣的創(chuàng)新“打法”，無疑為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了新的突破口。

　　“供給端突出樓宇的特色，實行‘一樓一策’，更能促進(jìn)同類別企業(yè)抱團(tuán)發(fā)展，共同打造完整產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)生1+1>2的集聚效應(yīng)。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　如此用心也得到了企業(yè)的認(rèn)可。目前，財富國際入駐率已經(jīng)達(dá)到96%，“健康醫(yī)療”產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá)到74%;萬科.匯智中心入駐率已達(dá)到74%，“建筑設(shè)計”產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá)到50%。

　　一家入駐大合倉.星商界的醫(yī)療企業(yè)負(fù)責(zé)人此前曾公開分享了選擇這棟“醫(yī)藥科技專業(yè)樓宇”的理由——不僅能享受到專業(yè)樓宇的硬件配套設(shè)施，還能享受武侯區(qū)政府“樓宇服務(wù)團(tuán)隊”為企業(yè)提供的政策咨詢、證照代辦等綜合綠色通道服務(wù)，更重要的是，這里匯聚了眾多同行，未來一定會形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，方便上下產(chǎn)業(yè)鏈良性互動，這種的優(yōu)勢是其他寫字樓所不具備的。

　　按照計劃，武侯今年將再啟動2~3棟專業(yè)樓宇(孵化基地)的培育和打造，力爭總數(shù)超過10棟。