百萬年薪搶人難堵人才缺口
位于中山區的一個商業地產項目的投資方今年以來一直在為一件事情發愁：眼看工程一天天接近封頂，數萬平的商業項目卻還沒有成型的管理團隊?！白蛱靹倓傉勍甑囊粋€副總經理的候選人，今天就可能被另一家商業企業請去了?！逼湄撠熑讼蛴浾弑硎?，對于這種急于進入招商運營階段的商業項目來說，管理團隊不能從新人開始培養，而中高層管理人才奇缺，是眼下大連零售業最為突出的矛盾。
這并非一家之言。另外一個現象可以成為這個判斷的佐證：去年，大連東北亞商品交易中心開出百萬年薪誠聘高管的消息在業界引起的波瀾剛剛平息，今年以來，百萬年薪早已成為各色正在進行前期籌備的商業項目為尋找高管開出的普遍工資標準。伴隨著大連市場眾多已經入市或正在籌備入市的大量新增商業項目的陸續登場，零售業缺人，的確已經是一個不爭的事實。
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零售業管理層現百人缺口
百萬年薪掀人才大戰
大連連鎖企業協會秘書長趙順今年上半年已接待了大連十幾個大型商業項目的投資方，他們的目的非常一致：尋找合適的中高層管理者。由于工作關系，趙順與大連零售業的中高層從業者接觸甚廣，因而他也成為對人才求賢若渴的商業項目競相拜訪的對象。而他們開出的條件也非常具有吸引力：高管年薪多在80萬~100萬左右，部門經理的年薪也可以達到30~60萬元?！耙郧俺鋈タ疾斓臅r候聽說一線城市的商業項目高管可以拿到百萬年薪非常吃驚，而眼下百萬年薪在大連零售業高管中已不是個別現象?！?/p>
記者了解到，零售業用高薪攬人的現象，來源于近年來大連零售企業不斷外部擴張，和本土眾多新項目的陸續上馬。僅今年上半年，就有佳兆業廣場、友誼商城本店北部及沃爾瑪山姆會員店等三個大型商業項目相繼開業，新增商業面積達到19萬平方米。而奧特萊斯、萬達廣場、華潤置地廣場、紅星廣場及恒隆廣場等大型商業項目均在施工中，未來一兩年內，大連新增商業面積將超過100萬平方米。這些新增商業項目有的是全國性品牌(加多寶,涼茶品牌,品牌之爭)企業在大連的布局，有的是由大連本土商業或地產企業建設，但無論如何都需要大連的中高層管理人才，在人才總量不變的情況下，短時間內的需求導致大連人才缺口的迅速擴大，到成熟項目中招攬人才顯然成為最為快捷的方式。
今年上半年新開業的佳兆業廣場總部位于深圳，在全國各地有經營大型購物中心的經驗，但在大連佳兆業廣場，據記者了解，僅有2位高層來自于總部調任，其余管理層都是大連本土的零售業人才，而其管理層中有十余位是來自于大連同一家商業企業。趙順向記者表示，其實，外地零售業高管人才空降大連的案例以往也有出現，但商業具有極強的本土化特色，空降人才成功的案例可謂鳳毛麟角，這也是大型企業謹慎選擇外部調任的原因。而目前，大連本土零售業中，招商、運營兩大方面的人才最為緊缺，這兩類部門的經理及企業高管中，存在百人以上的缺口。而隨著未來一些新增商業項目的進駐，這個缺口還有可能擴大。
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大連零售業面臨
東北三省人才“挖角”
本來就已經人才奇缺的大連零售業，也遭遇著外地企業挖角。
劉云(化名)在零售業有著20年從業經驗，曾在多家百貨店及購物中心擔當部門經理及企業副總。兩年前大慶的一家商業企業來連尋找總經理人選，劉云成功“中標”。盡管需要遠赴大慶，但一年80萬元的年薪是他當年年薪的兩倍還多。如今，劉云不僅把當年的那家店經營得有聲有色，還在當地又開出兩家新店?！皳宜?，僅在大慶當地，來自大連零售業的高管就達到30多人，”劉云告訴記者，由于大連零售業業態豐富、管理水平也具有相當水準，加之大連零售業人才已經形成了不錯的口碑，因此，在大慶當地，很多商業企業都希望到大連尋找合適的高管人才。
同樣的情況不僅出現在大慶。趙順向記者介紹，2009年以來，隨著東北三省零售業擴張的加速，沈陽、鞍山、營口、大慶甚至長春、哈爾濱等城市的零售企業都紛紛來連攬才，通過向大連企業“挖角”的方式，引進大連零售業高管，而他們往往給出非常優厚的薪金，與原來的薪金相比，至少增加30%，而更高的甚至翻倍。
記者觀察
拔高任命
如雁過拔毛
在大連零售業的人才搶奪戰中，商業地產成為一支極為龐大的力量。而往往由于作為地產商的投資方并不熟悉商業運作規律，對人才的引進也存在很多問題。一位業內資深人士向記者表示，很多商業地產項目急于將商業項目開業以拉動地產銷售，經常會出現隨意網羅人才的現象。這往往會造成兩種弊端：拔高任命與雁過拔毛。
一方面，很多商業地產項目急于招商，把內部填滿。這類商業地產挖人，與其說儲備人才，不如說是爭奪人才背后的個人資源，尤其是招商人才，一旦資源用完，就失去利用價值，或走人或被炒。不少商業地產人才流動后壽命僅僅有半年到十幾個月。另一方面，“目前很多商業項目總經理只有總監的水準，總監只有經理的能力，而經理也就是部長的水平。但往往就是這種類型的人，被拔高任用，一個采購經理，被挖走就出任項目總監，以至于整個行業的人才被過度消耗。而這種還沒學會走路，就開始奔跑的現象，對整個行業來說，很可能造成商業地產未來的人才斷層”。
