2017年伊始，火熱了大半年的長(zhǎng)沙樓市趨于沉寂。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交7100套，環(huán)比減少30.27%，尤其是春節(jié)期間(1月27日-2月2日)，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)住宅成交量?jī)H為72套。

　　成交量下滑明顯，一方面受春節(jié)假期傳統(tǒng)淡季的影響，另一方面也似乎意味著2017年的長(zhǎng)沙樓市將進(jìn)入調(diào)整期。湖南中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，受樓市政策調(diào)控及信貸收緊預(yù)期的影響，及整體可售量有限的大背景下，長(zhǎng)沙樓市銷量短期漲幅乏力，“解凍”周期拉長(zhǎng)。

　　房?jī)r(jià)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅均價(jià)呈現(xiàn)出直線上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，從2016年1月的6717元/㎡漲至2017年1月的8778元/㎡。

　　2016年房?jī)r(jià)的上漲與去年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系息息相關(guān)。據(jù)湖南中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)量為1166萬(wàn)方，而總成交量則達(dá)到了2002萬(wàn)方，供銷比為0.58，創(chuàng)下了2013年以來的最低值，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明顯。

　　截至2016年12月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅存量為530萬(wàn)方，同比2015年12月存量減少了665萬(wàn)方，按照近六個(gè)月的去化速度，此存量的去化周期僅為三個(gè)月左右。

　　基于去年去庫(kù)存效果顯著，2017年的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在很大程度上將受到新增供應(yīng)量的影響，而去年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的升溫或?qū)⒂绊懼衲觊L(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的新增供應(yīng)。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)及望城區(qū)國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)共有104宗地塊成功出讓，成交總面積約575萬(wàn)㎡，成交總金額約178億元，環(huán)比分別上漲74.96%、 132.4%，其中商住用地有44宗。而基于長(zhǎng)沙市“嚴(yán)格落實(shí)供地計(jì)劃，適度加大住宅用地供應(yīng)”的政策基調(diào)，土地市場(chǎng)的升溫在2017年也有望持續(xù)。

　　湖南中原研究中心預(yù)測(cè)，根據(jù)歷年項(xiàng)目新開工至預(yù)售之間6-7個(gè)月的時(shí)間間隔，結(jié)合近三年新開工變現(xiàn)率，預(yù)計(jì)2017年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅新增供應(yīng)量為1116.39萬(wàn)方—1339.79萬(wàn)方，與近五年基本持平。結(jié)合去年12月底530萬(wàn)方的住宅可售量，預(yù)計(jì)2017年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)總供應(yīng)量為1646.39萬(wàn)方—1869.79萬(wàn)方。

　　政策環(huán)境方面，近年長(zhǎng)沙經(jīng)歷了三輪樓市調(diào)控，且與中央的樓市調(diào)控步伐相一致。 2011年3月出臺(tái)了對(duì)特定購(gòu)房者限購(gòu)主城區(qū)90平方米(含)以下新建商品住房的政策;2013年11月提出提高二套房首付比例;2016年11月出臺(tái)“長(zhǎng)七條”，要求嚴(yán)格房?jī)r(jià)審查、嚴(yán)格預(yù)售網(wǎng)簽、嚴(yán)查投機(jī)炒房等。

　　湖南中原研究中心指出，從近三輪調(diào)控來看，長(zhǎng)沙依據(jù)自身的樓市發(fā)展?fàn)顩r，政策環(huán)境相對(duì)于全國(guó)平均水平來說一直處于較寬松狀態(tài)，在因城施策的主基調(diào)下，預(yù)計(jì)2017年長(zhǎng)沙政策環(huán)境溫和。

　　另?yè)?jù)長(zhǎng)沙近10年樓市規(guī)律顯示，政策環(huán)境松緊與銷量增減呈正向變動(dòng)，每一輪政策放松后必然帶來成交量的釋放，政策再收緊的高峰過后，成交量下滑，預(yù)計(jì)2017年成交量將理性下跌兩到四成，供需基本平衡。

　　房?jī)r(jià)方面，結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展周期，政策收緊之后，首先反應(yīng)在成交量上，隨之帶來成交價(jià)格的平穩(wěn)，甚至回調(diào)，再平穩(wěn)，政策放松之時(shí)，則房?jī)r(jià)增速回落。

　　而針對(duì)短時(shí)期內(nèi)的長(zhǎng)沙樓市，數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然1月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲5.43%，但大部分項(xiàng)目的成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)， 2月份長(zhǎng)沙樓市成交價(jià)將維持目前的“常態(tài)”。此外受北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)等因素的影響，長(zhǎng)沙樓市返鄉(xiāng)置業(yè)雖未達(dá)到預(yù)期，但在元宵節(jié)等時(shí)間節(jié)點(diǎn)及長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)“常態(tài)化”的影響下，2月份的返鄉(xiāng)置業(yè)仍會(huì)推動(dòng)長(zhǎng)沙樓市成交量的上漲，去化量仍將保持良好的狀態(tài)。