2016年，世界經濟格局風云變幻，特朗普意外當選美國總統，英國公投選擇“脫歐”，醞釀已久的資金大挪移在股市和債市之間上演，全球經濟不確定性不斷增加。國內，中國房地產經歷了轉型、變革、調控，在跌宕起伏中，多家房企銷售額進入三千億元時代，除地產主業外，房企早已在多個領域安營扎寨。

　　在新京報第十一屆標桿地產&家居頒獎盛典的“多元化經濟下的投資機遇”論壇上，與會嘉賓認為，全球多元化經濟格局下，房企的商業模式要改變，互聯網、金融與房地產的融合，海外資產配置等方面都存在重大的投資機遇。

　　玩轉地產金融

　　隨著行業分化的加劇，地產金融化趨勢愈加明顯。這周,中信和百度合資設立百信銀行獲得銀監會批準，這是中國第一家獨立法人的直銷銀行。中信和美國凱雷基金一起收購了中國和中國香港地區的麥當勞業務控制權。

　　中國中信集團戰略投資部副總經理兼中海地產(中海九號公館 中海尚湖世家) 董事常穎在會上表示:“麥當勞本質是一家商業地產，依靠金融和特許經營的模式作為依托，使得它持有的店鋪資產不斷增值，進而獲取巨大的租金差價。金融機構通過這樣的方式介入商業地產的多維利潤環節和鏈條中，通過資產管理的能力推動資產價值以及租賃價格的上揚，在資本市場上進一步發力。”

　　在房地產金融領域的探索，不只是中信集團，遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)今年更名為遠洋集團。遠洋地產有限公司事業一部總經理陳偉認為，更名意味著創新和改變。遠洋集團現在管理著500億元左右的房地產基金，2016年成為華融第三大股東，還投資了中國物流、首創鉅大。“房地產只要是空間加上服務，都是重點業務。”

　　2016年，包括恒大、雅居樂等都宣布了更名，它們不約而同地謀求摘掉“開發商”的頭銜。但不管房企怎么變革，在陳偉看來，對于大部分房地產公司，住宅開發依然是最重要的業務板塊之一，在這個板塊都應該把房子做得更適合居住。

　　長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁魏偉認為房企的商業模式也要向輕資產改變，“房企要用好手里的殼，要有自己的融資渠道，股權最好要多元化，像融創入股鏈家，恒大引進300億戰略投資人，萬科、萬通等幾個大的地產商組建的中城聯盟地產基金都是很好的案例”。

　　海外資產配置市場奔向三萬億美元

　　從2013年開始的房企“出海元年”至今，萬達、萬科、碧桂園、恒大等房企在海外市場的投資額年年加碼。萬國置地總裁和首席執行官史銳雪預計，中國房企現在三千億的規模，海外資產配置未來市場能達到三萬億美元。

　　從時間看，史銳雪表示現在正是海外房產非常好的抄底時機。去年加拿大和澳幣貶了10%，今年還有繼續下行趨勢，2017年，美國可能三次加息，高盛預測美元是有可能到7.5左右。英國“脫歐事件”直接導致英鎊貶到歷史以來最低點。綜合來看，2017年購買美國房產和購買英國房產會是非常好的選擇。