日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再度點(diǎn)名“樓市”。一時(shí)間，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”成為熱詞。這也引發(fā)了人們對(duì)2017年乃至未來(lái)幾年的樓市思考，特別是結(jié)合今年大連土地市場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)景，對(duì)樓市的預(yù)測(cè)也頗為多元化。對(duì)此，大連星海世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理周江濱在接受專訪時(shí)表示，前景樂(lè)觀，但仍需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

　　大連樓市發(fā)展穩(wěn)健 將持續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)

　　從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容中，可以看出，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的內(nèi)容篇幅比較重，定位了房子的居住屬性，并且對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)作出了明確預(yù)期，即“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。”這明確了2017年我國(guó)樓市政策的基調(diào)，中央態(tài)度堅(jiān)決，而且從今年的表態(tài)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的工作重心已經(jīng)放在了長(zhǎng)效機(jī)制上，去庫(kù)存已經(jīng)不再是房地產(chǎn)的核心政策。從這一角度來(lái)看，樓市再現(xiàn)瘋狂暴漲將成為小概率事件。

　　從本地來(lái)看，今年大連土地市場(chǎng)熱鬧起來(lái)，個(gè)別地塊成交價(jià)溢價(jià)超過(guò)110%，樓面價(jià)也比地塊周邊已售樓盤高出不少，雖然面粉還沒(méi)有貴過(guò)面包，但是按照傳統(tǒng)計(jì)算方式，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存在較高上漲空間。但值得注意的是，這并不與中央劃定的方向相悖。中央明確指出，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)“大起大落”，“大起”不是“起”，允許出現(xiàn)符合市場(chǎng)規(guī)律的、適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)上浮。以大連今年的成交情況來(lái)看，大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)將會(huì)持續(xù)。

　　房?jī)r(jià)梯度尚未形成 未來(lái)核心區(qū)將構(gòu)建房?jī)r(jià)金字塔頂尖

　　市內(nèi)四區(qū)的房?jī)r(jià)沒(méi)有拉開(kāi)梯度，這是大連樓市的一個(gè)特點(diǎn)，但這從某個(gè)角度上來(lái)看，也預(yù)示著大連樓市未來(lái)的走勢(shì)。

　　中山區(qū)有的萬(wàn)元盤，與甘井子區(qū)華南廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)相似。我們來(lái)看看武漢這座城市，中心城區(qū)按一環(huán)內(nèi)、一二環(huán)間、二三環(huán)間形成單價(jià)均價(jià)3萬(wàn)、2萬(wàn)、1萬(wàn)的價(jià)格梯度。

　　武漢的梯度房?jī)r(jià)并非特例，可以說(shuō)在大多數(shù)一二線城市中，都普遍有著城市價(jià)格梯度表。然而，這在大連還沒(méi)有形成。成因比較復(fù)雜，但是隨著存量的消化，大連的價(jià)格梯度也將逐步呈現(xiàn)。如果和青島相比，青島中心城區(qū)房?jī)r(jià)普遍過(guò)萬(wàn)元，核心區(qū)房?jī)r(jià)單價(jià)則在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元，梯度2-3倍，那么大連核心區(qū)的房?jī)r(jià)單價(jià)走高推力比較強(qiáng)勁。特別是擁有稀缺資源的核心區(qū)域，將領(lǐng)漲大連樓市。

　　結(jié)合經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和相關(guān)政策

　　房企對(duì)大連市場(chǎng)充滿信心

　　去年2月份，中共中央、國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見(jiàn)》，標(biāo)志著新一輪?wèn)|北振興全面啟動(dòng)實(shí)施。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)展改革委2016年12月19日正式印發(fā)《東北振興“十三五”規(guī)劃》，這是國(guó)家層面促進(jìn)東北振興的第四份重要文件。如此密集地針對(duì)一個(gè)區(qū)域出臺(tái)政策，這是中央的重視，也是中央的態(tài)度，更是一種強(qiáng)烈的信號(hào)。對(duì)此，商業(yè)嗅覺(jué)敏銳的企業(yè)會(huì)提前布局。

　　同時(shí)，大連的人才政策給房企扎了一劑“強(qiáng)心針”。2015年初，市委、市政府出臺(tái)了5個(gè)文件和22個(gè)配套實(shí)施細(xì)則，也就是大家熟知的“5+22”人才創(chuàng)新政策體系，這被稱為大連市史上力度最強(qiáng)的一次人才創(chuàng)新政策，到目前為止仍處于東北領(lǐng)先，全國(guó)一流的行列。這個(gè)重金打造的大連人才工作新品牌，為這座城市創(chuàng)造了廣納賢才、人盡其才的新優(yōu)勢(shì)。人才聚集對(duì)樓市意味著什么?市場(chǎng)需求，而且是高學(xué)歷人才的市場(chǎng)需求。

　　房企的信心從今年房企拿地?zé)崆榫涂梢钥闯觥Ｈツ?0月土地成交以92%、113%、115%等不斷刷新的高溢價(jià)率，創(chuàng)下近10年大連土地市場(chǎng)高溢價(jià)率之最。這不僅是房企土地儲(chǔ)備的動(dòng)作，更是在用錢投票。在周江濱總經(jīng)理看來(lái)，大連是東北振興的領(lǐng)軍城市，擔(dān)負(fù)著更多的重任，城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇更廣泛，北京順天通集團(tuán)會(huì)與城市共同前進(jìn)、共同發(fā)展，為大連鑄就更多的精品宜居樓盤。

　　本月我市2地塊

　　將迎新年首拍

　　王美玲

　　繼2016年前所未有的供地高峰和房企拿地?zé)嶂螅驹?0日和13日，我市還將分別迎來(lái)2宗土地摘牌。據(jù)了解，本月擬掛牌的2宗土地分別是大城(2016)-22號(hào)地塊和大金(2016)-29號(hào)地塊。其中，22號(hào)地塊位處甘井子區(qū)體育新城板塊，系去年11月流拍地塊，總占地面積為5.5萬(wàn)平方米左右，建筑面積為191445平方米，用地性質(zhì)為住宅、配套公建和商服用地。而29號(hào)地塊則屬于商業(yè)用地，位于金普新區(qū)南部濱海新區(qū)。占地面積4萬(wàn)平方米左右，建筑面積8萬(wàn)平方米。 屆時(shí)誰(shuí)會(huì)成為新年土地首拍得主，我們拭目以待!

　　2016年北京土地

　　出讓創(chuàng)12年新低

　　2016年，北京出讓土地44宗(含3宗棚戶區(qū))，獲得土地出讓金852.51億元(人民幣，下同)，同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實(shí)行“招拍掛”政策之后的歷史新低。其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓28宗(不含3宗棚改)，較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬(wàn)平方米，同比減少60%。住宅類土地成交僅為15宗(不含3宗棚改)，相比上一年減少35宗;建設(shè)用地面積合計(jì)99.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)219.93萬(wàn)平方米，同比分別減少了77%、75%;土地出讓金合計(jì)525.33億元，同比減少64%。

　　另數(shù)據(jù)顯示，2016年全年北京商品房銷售業(yè)績(jī)高達(dá)5074億元，同比增41%，創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年北京勢(shì)必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時(shí)自住房等符合市場(chǎng)剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點(diǎn)支持。