??有什么樣的商業(yè)就有什么樣的城市，有什么樣的商業(yè)文明就有什么樣的城市文明。商業(yè)在一個城市得以良性發(fā)展并最終形成一種商業(yè)文化的基礎(chǔ)是優(yōu)良的商業(yè)場所決定的。在這個意義上，商場、市場、交易所和商業(yè)綜合體的品質(zhì)決定著現(xiàn)代城市的商業(yè)文化和商業(yè)文明。

??隨著城市的升級與發(fā)展，商業(yè)綜合體作為休閑商業(yè)聚集的全新創(chuàng)造應(yīng)運而生。石家莊城市建設(shè)的發(fā)展和住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，讓越來越多的花園式社區(qū)與高品質(zhì)商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，這為新型商圈的建立提供了可能，那么省會石家莊城市商業(yè)格局的幾何模型又該如何刷新升級……

??商局構(gòu)圖——新商圈論

??新商圈崛起將一改“西重東輕”格局

??城市的繁華多半體現(xiàn)在有沒有或者有多少人流密集的商圈上。隨著石家莊城市建設(shè)步伐的加快，在北國商圈、新百商圈與原火車站等原有傳統(tǒng)商圈的基礎(chǔ)上，一些新型商圈正如雨后春筍般崛起。

??說起石家莊的商圈，人們首先便會想到中山路。原火車站附近的新百商圈、北國商圈，也成了老石家莊人耳熟能詳?shù)拿?。近年來，在城市建設(shè)的不斷發(fā)展中，石家莊商圈也在發(fā)生著巨大的變化。隨著地鐵時代的到來和一批國際范城市綜合體的出現(xiàn)，石家莊商圈向東部拓展的力度也在不斷在加大。無論是萬達、西美商圈，還是金談固、高新區(qū)的一枝獨秀的天山海世界商圈，都已爆發(fā)出了強大氣場。

??2009年萬達廣場落成，綜合性業(yè)態(tài)吃喝玩樂購的齊全業(yè)態(tài)，初步滿足了省會東南城區(qū)，購物休閑娛樂為主的消費需求，自然萬達商圈逐漸火熱起來。就在萬達的不遠處，西美五洲天地項目的落地將這一商圈重新擴圍。在滿足中高端業(yè)主需求的同時，更加豐富了萬達商圈，形成了萬達西美新的商務(wù)業(yè)態(tài)。

??談固商圈在火車把石家莊拉進大都市之前，“金談固、銀白佛”一直被人們津津樂道。隨著上東廣場、東勝廣場、嘉和廣場等城市綜合體和瑞城商業(yè)中心的相繼崛起，勢必會助推石家莊長安區(qū)“談固商圈”的快速形成。

??新客站商圈隨著板塊聚合，更多高端項目也逐步向這里靠攏。京石高鐵的全線貫通，為石家莊帶來了巨大的物流、信息流等，也奠定了將高標準規(guī)劃建設(shè)新客站商圈。而隨著城市北跨，滹沱河沿線商圈、正定新區(qū)商圈以及航空港區(qū)域的商圈也在慢慢地走近人們的視野。

??商局構(gòu)圖——綜合體論

??綜合體興起會不會引發(fā)超強商業(yè)效應(yīng)

??一個個城市綜合體的出現(xiàn)，成為街頭的時尚坐標，共同塑造一城繁華，不斷刷新升級城市商業(yè)格局：萬達廣場、勒泰中心、海悅天地已成為這座城市綜合體的代表作，未來即將興起的有華潤萬象城、建華城市廣場、寶能中心、世界之門等大型綜合體，更將彰顯國際范。

??隨著城市服務(wù)業(yè)的強化升級刷新，石家莊把發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、促轉(zhuǎn)型的重要抓手，充分發(fā)揮省會城市的優(yōu)勢，讓城市發(fā)展水平和品位不斷提升。據(jù)統(tǒng)計，過去五年，石家莊服務(wù)業(yè)增加值年均增長10.5%;隨著中部隆起步伐加快，2015年，中部服務(wù)業(yè)增加值占全市比重達到71.5%。城市綜合體等商貿(mào)設(shè)施的不斷完善壯大，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟貢獻率提供了重要支撐。

??正在建設(shè)中的總投資60億元的華潤萬象城，集國際一線品牌的商業(yè)、總部辦公和娛樂休閑為一體。華潤的目標是締造地標級國際城市綜合體，引領(lǐng)城市商務(wù)、人文、藝術(shù)、時尚風向標。目前，項目主體建筑目前已經(jīng)完工三分之一，竣工后將開啟城市國際范商業(yè)新紀元。

??正定新區(qū)作為石家莊承接北京非首都功能和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移“主平臺”，受到了國際商業(yè)品牌的青睞。寶能中心項目是該區(qū)域的首個城市綜合體項目，既包括商住兩用的國際公寓、星級酒店、定制總部樓、高端寫字樓等業(yè)態(tài)，也涵蓋大型商超、餐飲、休閑、娛樂等多元業(yè)態(tài)，將成為正定新區(qū)的組團地標建筑。

??這些商業(yè)巨擘的先后落戶，為金融、電子商務(wù)等服務(wù)業(yè)態(tài)入駐提供了更為廣闊的承載空間，并推動京津冀協(xié)同發(fā)展向更深層次、更廣闊領(lǐng)域合作;與此同時，還進一步釋放了中部區(qū)域的活力和激情，為石家莊未來打造全國商貿(mào)物流基地提供了強力引擎。

??從2011年首個建成的城市綜合體萬達廣場，到雄踞城市商業(yè)中心的勒泰中心，再到之后改造提升工程的新北國商城，以及海悅天地、東勝廣場的先后興起，都在不斷刷新商圈新格局。

??短短五年時間，石家莊就涌現(xiàn)出了20多座城市綜合體。這些時尚的商業(yè)面孔，以其超強的聚客和吸金效應(yīng)，將眾多優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素、優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)集聚在一起，從而形成新的高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。

??根據(jù)石家莊發(fā)布的“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要，石家莊將以太行大街為主軸，依托正定新區(qū)、長安綜合服務(wù)區(qū)、石家莊高新區(qū)和石家莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，形成以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為引領(lǐng)、生活服務(wù)業(yè)為支撐的服務(wù)業(yè)聚集帶。眼下，在這條聚集帶上，富力商業(yè)綜合區(qū)、天山中央商務(wù)區(qū)等多個城市綜合體項目蓄勢待發(fā)。這些體量龐大、品位高端、輻射力強的城市綜合體項目正在加速拔地而起。未來，不斷引領(lǐng)消費新潮流。

??商局構(gòu)圖——新模式論

??商業(yè)運行與創(chuàng)新模式的構(gòu)思之路在哪

??石家莊是一個在平原地區(qū)迅速發(fā)展起來的現(xiàn)代化城市。未來向500萬人口發(fā)展的巨大購買力和移民文化造就的“消費社會”，使得它與太原、鄭州、濟南等商業(yè)史悠久的城市并列進入全國重點發(fā)展的城市行列。因其年輕，石家莊沒有商業(yè)文化積淀，也因為是在一張白紙上作畫，使得城市布局、商業(yè)規(guī)劃和商業(yè)體建設(shè)都或多或少體現(xiàn)了“拿來主義”。

??新源控股商業(yè)地產(chǎn)副總裁陳偉說，石家莊的開發(fā)模式、商業(yè)建設(shè)模式雖然與一線城市相比還有很多不足。但隨著新源NASA、勒泰中心、萬達廣場等高端城市綜合體的出現(xiàn)，使得都市娛樂消費開發(fā)模式發(fā)生很大的改變，尤其是休閑商業(yè)綜合體模式的開發(fā)更是提升了石家莊這座城市的品位;有些項目因地制宜，引領(lǐng)或適應(yīng)了城市需要，增加了城市價值。但也有一些項目簡單復(fù)制，或脫離當?shù)匕l(fā)展狀況，成為敗筆。

??如今的中國經(jīng)濟快速發(fā)展，創(chuàng)新、改變不應(yīng)該僅僅只是時間或熱點的概念，可以從業(yè)態(tài)、模式、理念、體系等四方面來考慮創(chuàng)新。就商業(yè)地產(chǎn)而言，只有從廣義的視角來關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時，才會發(fā)現(xiàn)有更多的機會和選擇，否則會局限于單一性選擇的困境，從而失去很多機會。

??“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)當回歸到以‘商業(yè)’為主導(dǎo)的本質(zhì)，而非過去多年來形成的‘房地產(chǎn)開發(fā)’的模式?！标悅フf，這兩種模式存在很大區(qū)別。其中，地產(chǎn)開發(fā)的模式，是重銷售輕運營、重設(shè)計輕定位、重短期輕長期，關(guān)注點多著眼于投資客戶;而以商業(yè)為主導(dǎo)的模式，則是重運營輕銷售、重定位、重視長期，更加注重通過運營獲得項目的投資收益，其關(guān)注點更多放在市場需求上。

??陳偉認為，在當前以“互聯(lián)網(wǎng)+”、“”分析為特征的市場背景下，商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新方向應(yīng)以跨界和融合為基點，思考便捷、體驗、情感、參與等創(chuàng)新要素。而且，要重視商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律，認真研究市場，根據(jù)各地不同市場環(huán)境需求，制定差異化的商業(yè)定位，以不斷創(chuàng)新運營的理念贏得更多的商機。石家莊的新源蜂巢項目是一個都市新派潮玩項目，它為石家莊的新商機和商業(yè)新思路開了一個好頭。

??“石家莊商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)模式和商業(yè)開發(fā)模式成為一線城市傳播、弘揚、再創(chuàng)造‘載體城市’，復(fù)制了中國商業(yè)綜合體開發(fā)的走向，也影響了一批本土地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展思路?！北本┙袢粘绷髌髽I(yè)策劃公司董事長陳俊說，石家莊有很多成功的商業(yè)，但也有不少商業(yè)項目在巨大利潤的誘惑下盲目圈地、沖動投資，脫離所在區(qū)域的人口、就業(yè)、收入基礎(chǔ)供應(yīng)大量商業(yè)地產(chǎn)，給城市和自身留下隱患。

??那么，石家莊商業(yè)開發(fā)究竟需要怎樣的模式、形態(tài)、業(yè)態(tài)?怎樣讓看似形式雷同的商業(yè)項目有獨到特色和個性魅力?怎樣讓追求利益最大化的商業(yè)項目為城市增加文化內(nèi)涵、城市品位?對此，河北省商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭分析認為，商業(yè)項目要尊重城市文脈，規(guī)劃設(shè)計要對接文脈，讓當?shù)厝撕屯獾厣搪每腿硕几械接H切、新奇和趣味;順應(yīng)當?shù)厣虡I(yè)文化特點。

??業(yè)界普遍分析認為，石家莊在商業(yè)模式上順應(yīng)了當?shù)氐牧曅?，但是在商業(yè)運行的創(chuàng)新模式上與一線城市的構(gòu)思還是差了那么一大截。比如，北京世貿(mào)天街在商業(yè)體內(nèi)設(shè)立了話劇劇場舞臺;張寶全在蘋果社區(qū)內(nèi)將鍋爐房改造成了全球藝術(shù)活動云集的今日美術(shù)館，用蘋果22院街吸引藝術(shù)家開設(shè)工作室、畫廊;瑞安地產(chǎn)在重慶天地中依山勢設(shè)計了富有山城特點的商業(yè)體相互關(guān)聯(lián)對話，建立了劇場推廣文化藝術(shù)活動;香港希慎大廈拿出3層樓面引進臺灣誠品書店。諸如此類的新潮商業(yè)思路在石家莊除了“新源蜂巢”比較接近之外，其他商業(yè)項目幾乎不沾邊。

??商業(yè)的發(fā)展離不開人口的集聚，這是亙古不變的道理。那么隨著石家莊經(jīng)濟實力的提升，隨著市民消費水平的提高，未來這些新崛起的、待崛起的商圈會如何發(fā)展?省會石家莊的商業(yè)版圖會帶給人們怎樣的驚喜?在新興商圈的刺激下，傳統(tǒng)商圈又將如何重塑與融合?這一切都將隨著時間的推移慢慢揭開它們神秘的面紗