國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月下半月大部分一線和熱點二線城市房價環(huán)比下降或持平，其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1個百分點。從11月份來看，北京新建商品房價格環(huán)比上漲0.0%，二手房環(huán)比上漲0.2%。

　　□數(shù)據(jù)

　　一二線城市房價降溫

　　環(huán)比上月，11月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。這表明11月房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，同時房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

　　此外，國家統(tǒng)計局在對11月份70個大中城市房價統(tǒng)計的同時，又對其中15個一線和熱點二線城市11月下半月房價變動情況進行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，在調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降

　　溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

　　與上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降;2個城市環(huán)比持平;其余4個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

　　從具體城市看，北京和廣州11月新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.0%和0.9%，同比分別上漲28.9%和24.2%;上海和深圳11月新房價格環(huán)比下降0.1%和0.3%，同比上漲34.8%和28.2%。

　　二手房價格方面，北京的二手房環(huán)比上漲了0.2個百分點，上海環(huán)比下降0.2個百分點，廣州環(huán)比上漲了0.8個百分點，深圳環(huán)比下降0.7個百分點。

　　□解讀

　　一線城市漲幅連降兩月

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個;環(huán)比下降的城市個數(shù)增加，分別比上月增加4個和7個。

　　分城市看，11月份一二線城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。其中，一線城市房價環(huán)比基本持平。初步測算，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落。11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個百分點。三線城市房價總體較為穩(wěn)定。11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月出現(xiàn)回落，二線城市二手住宅價格同比漲幅本月開始回落。

　　□預測

　　本輪調(diào)整將持續(xù)6-9個月

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從數(shù)據(jù)特點看，因為政策收緊，本輪樓市調(diào)控導致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)，房價出現(xiàn)了9個月后的快速扭轉(zhuǎn)，從70個城市的平均環(huán)比漲幅看，11月新建商品房住宅環(huán)比漲幅0.59%、二手房環(huán)比上漲0.34%，均是2016年春節(jié)后的最低點。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

　　從全國房價情況看，15個房價上漲龍頭城市在11月下半月除濟南、鄭州、武漢、廣州外均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、廈門、福州、天津、無錫等之前的上漲城市在11月下半月第一次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

　　張大偉稱，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是因為樓市政策調(diào)控，在這種政策抑制影響下，市場走勢將看政策執(zhí)行力度。整體看，預計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月。

　　□北京落點

　　北京二手房價結(jié)束上漲

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房住宅合計簽約19369套，這一數(shù)據(jù)是2016年下半年的最低值，連續(xù)兩個月在2萬套左右。預計12月市場成交量將繼續(xù)在2萬套以下徘徊。

　　張大偉表示，從11月整體看，隨著信貸政策的收緊，北京二手房價格結(jié)束了過去連續(xù)一年半的上漲，開始有下行趨勢。

　　從市場成交量看，11月北京新建商品房住宅僅成交2680套，環(huán)比下調(diào)幅度達到了20%。同比跌幅為32.8%。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從11月下半月開始逐漸反映出9·30的政策影響，市場成交開始明顯下滑，目前的市場成交量已經(jīng)基本恢復2015年溫度，市場從三季度的“高燒”中迅速“退燒”。

　　張大偉稱，北京的9·30政策是全國力度最大的政策，對市場的影響也較大，從北京的11月市場變化看，二手房已經(jīng)出現(xiàn)了局部區(qū)域的價格下行。