長沙要大力發展現代服務業，打造國家中心城市，樓宇經濟發展背景和現狀如何?如何尋求突破，去庫存、補短板?昨日，在2016年長沙市樓宇招商推介會上，首個《長沙樓宇經濟發展白皮書》(以下簡稱白皮書)正式發布。全市20個重點樓宇首次集中推介，并簽約23個項目，總投資額達27億元。近300名國內外知名企業代表和嘉賓聚集一堂，把脈長沙樓宇經濟。

　　白皮書顯示，截至2015年，長沙內五區有專業樓宇655棟，共計約2370萬平方米。其中稅收過億元樓宇35棟，在建及封頂的高度超200米寫字樓約21棟。未來五年，長沙甲級樓宇供應量將超過300萬平方米。

　　現狀 高樓林立，商業發達，城市向上發展

　　明亮寬敞的辦公室，整齊的格子間，掛著工牌的工作人員或端坐電腦前認真工作，或輕聲用電話與客戶洽談業務……電影《杜拉拉升職記》里的電影鏡頭，如今在長沙鱗次櫛比的樓宇里隨處可見。

　　白皮書顯示，截至2015年，長沙芙蓉區、天心區、雨花區、岳麓區、開福區內五區有專業樓宇655棟，共計約2370萬平方米。其中億元樓宇35棟，其中金融總部企業超過200家。

　　湖南第一樓——長沙國金中心高452米、華創國際廣場主樓高300米、運達中央廣場主樓高268米……長沙寫字樓標準不斷提高，超高層寫字樓不斷涌現。白皮書顯示，截至2015年底，長沙在建及封頂的高度超200米寫字樓約21棟。

　　近年來長沙樓宇的品質不斷提升。戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻現場比較了香港環球貿易廣場和長沙華創國際廣場，商業酒店配套、2.8米的凈高、智能停車、節能系統等。“從硬件來看，長沙的高檔寫字樓可以和香港媲美。”

　　樓宇經濟被譽為“立起來的開發區”，對整體經濟在稅收、就業等方面作出較大貢獻。如天心區2015年樓宇稅收對區域稅收貢獻率超過40%;長沙芙蓉CBD以全區6%的占地面積，實現全區59%的財政收入;開福區金融商務區以4%的面積占比，僅金融業一項，就實現全區30%的稅收占比。

　　推介會上，20家全市重點樓宇一一亮相，其中包括中部最大、業態最全的新一代城市功能綜合區——德思勤城市廣場、5A甲級寫字樓梅溪湖金茂廣場雙子塔、單體建筑面積世界第一的萬家麗國際MALL和湖南第一高樓、長沙最大單一商業綜合地標——長沙國金中心等。

　　“至2015年，長沙寫字樓均主要集中于河東五一商圈和沿江區域。”白皮書指出，隨著城市擴張，長沙樓宇供應呈現出從市中心向外圍擴展的趨勢。湖南湘江新區專業樓宇供應量的上升，將填補目前區域專業樓宇不足的空白。

　　機遇 長沙樓宇經濟步入發展“快車道”

　　在梅溪湖走走，到沃爾瑪逛逛，坐在當當梅溪書院看看書……家住河西的王歡，周末過得豐富而充實。“現在走出家門，步行或坐地鐵十幾分鐘，吃、喝、玩、樂、購等一應俱全。”

　　像王歡一樣，越來越多長沙市民感受到了生活的快捷和便利。“十二五”期間，長沙服務業增加值年均增速為11.3%，排名全國省會城市第五。今年前三季度，長沙服務業增加值同比增長11.6%，比全國平均水平高4個百分點，占全市GDP的44.9%，對經濟增長貢獻率達55%。市商務局提供的數據顯示，今年1至10月，長沙服務業實際利用外資占比達66.67%。批發零售業、金融業、租賃和商務服務業是最受外資青睞的行業。

　　除了商貿、文化、旅游等生活性服務業外，金融、物流、會展、電子商務等生產性服務業發展同樣快馬加鞭。

　　“向藍天要空間，向空間要效益。”在市政府副秘書長邱繼興看來，發展樓宇經濟是打造現代服務業體系的重要載體，是促進“平面經濟”向“立體經濟”轉變的重要抓手，是城市經濟從“工業型經濟”向“服務型經濟”轉型的必然趨勢。樓宇經濟和現代服務業相輔相成，相互促進。

　　今年，長沙召開了全市推進現代服務業發展大會。市黨代會提出建設國家中心城市，大力推進服務業高端化，為長沙服務業發展指明了方向。目前，長沙服務業正處于發展的新階段。

　　長沙樓宇經濟乘著服務業發展的東風，也步入發展“快車道”。 “長沙樓宇經濟目前處于長沙經濟轉型期、樓宇快速發展期和互聯網+技術的快速發展期。‘三期合一’，長沙樓宇經濟將迎來黃金發展期。”白皮書分析。

　　行動 栽下梧桐樹，引得鳳凰來

　　亞信集團是中國最大、全球領先的通信行業IT解決方案和服務提供商。昨日，亞信國際總部項目簽約落戶長沙高新區，計劃在5年內投資10億元人民幣，建設亞信全球研發中心、全球測試中心、全球運維中心和軟件出口基地。“長沙區位優勢明顯、資源要素匯聚，并不斷釋放政策紅利、激發人才活力，經濟社會發展勢頭強勁。”該項目負責人介紹。

　　智慧教育產業集聚區項目是昨日推介會的簽約項目之一。該項目是上市企業廣東全通教育集團的中南地區總部，從事教育服務和文創孵化，將入駐岳麓區麓楓和苑，面積達12000平方米。據全通教育董事長陳熾昌介紹，之所以選擇長沙，看中的正是這里發達的教育資源和豐富的人才資源。

　　據悉，通過前期準備，此次招商推介會共簽約23個項目，總投資額27億元。現場簽訂了戴德梁行戰略合作協議，以及12個投資類項目，包括韓國橘子工廠城市奧萊、奧地利中茂城·歐悅仿真冰場等外資項目，準時達供應鏈、亞信國際總部等一批國內知名企業投資項目，涉及金融、文創、教育、電子信息等多個行業和投資領域。

　　“通過引進一批優質項目，強力去庫存、補短板，大力推動供給側改革，培育新的經濟增長點，為長沙經濟發展提供強大支撐。”市商務局局長高偉介紹，接下來將繼續發力，通過搭建招商服務平臺，統籌協調，政策引導，助力樓宇經濟健康快速發展。

　　挑戰 解決發展的難點和痛點，需要精準把脈

　　然而，機遇與挑戰并存。白皮書提到，未來5年，隨著長沙國金中心、華遠華中心、長沙世貿廣場、華創國際等一批高端樓宇項目集中建成，長沙甲級寫字樓供應將超過300萬平方米。不得不說，長沙樓宇市場的發展面臨巨大挑戰。

　　在都市化快速推進的今天，樓宇經濟愈發成為衡量一個城市活力和經濟發展水平的晴雨表。其好壞、快慢，直接關乎城市名片的亮度。解決發展的難點、痛點，需要精準把脈。

　　為迎接樓宇2.0時代到來，白皮書建議，政府層面應注重戰略規劃，加強資源整合;實操層面樹立共享與開放的發展理念;樓宇層面注重從智能到智慧的升級與應用;產業層面發展專業化與特色化相結合的樓宇經濟;物業層面建立現代與高端結合的物業管理體系。

　　專家觀點

　　要形成以人為本和錯位發展的理念

　　“樓宇經濟經歷了近半世紀的發展，正步入發展的‘2.0時代’。”中國樓宇經濟知名專家夏效鴻分析，樓宇經濟由以往的比硬件、比地段、比租金轉向比軟件、比環境、比服務;由只注重生產轉向注重生產、生活、生態相結合;由只注重經濟效益轉向注重經濟效益、社會效益、人文效益、生態效益并存;樓宇經濟正呈現硬件“智能化”、軟件“個性化”、訴求“多元化”的發展態勢，形成載體、功能、產業、要素、空間、模式、物業、管理、效益等全方位的升級版。

　　一棟樓宇就是一個產業平臺，一棟樓宇就能集聚一批特色企業。一樓一產業、一樓一特色。目前，圍繞現代服務業的十大產業規劃，長沙出現了各類型專業樓宇，如電商樓宇、文創樓宇、律政樓宇、金融樓宇、總部樓宇等。專業樓宇的出現，有助于產業聚集與企業協同，形成有競爭力的產業集群。

　　“樓宇經濟不等于樓宇開發。”在夏效鴻看來，長沙發展樓宇經濟要避免重“開發”不重“運營”的房產開發“舊路子”;重“生產”不重“生態”的片面招商“舊思維”和重“綜合”不重“特色”的同質化競爭“舊戰場”。他建議，在打造樓宇經濟2.0時代的“長沙樣本”時，要形成產業地產、以人為本和錯位發展的理念。