2016年，從“去庫存”到地王頻出、房價飆升，再到中央調控，讓瘋漲的房價趨于理性，對于身處一線的房地產企業來說，可謂經歷了冰與火的雙重考驗。

　　去年年底召開的中央經濟工作會議提出，促進房地產市場平穩健康發展。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

　　在這樣的調控要求下，以單一產品模式和以銷售業績為主要考核指標的傳統房企，將難以為繼，而對產品創新和更健康、更生態生活模式的探索，決定了房企的未來。

　　日前，魯能集團公布了最新企業定位：以“泛產業地產發展商”為目標，布局商業地產、文旅地產等七大領域，引領產業發展新模式，促進生活方式新轉變，服務經濟新常態，為供給側改革給出自己的方案。

　　延伸多領域 串聯上下游

　　營造新型“生態圈”

　　2016年，中國的房地產市場出現了較大波動：一方面，不少中小城市大量商品房賣不出去，地方企業合力采取補貼、促銷等手段去庫存; 另一方面，一些大中城市銷售漸熱，房價在不經意間過快上漲。而10月份前后的限購限貸等調控措施又讓市場快速降溫。

　　在這樣波濤翻滾的市場環境中，不少企業都感到“壓力山大”。但魯能地產逆勢上揚，去年以646億元的銷售業績、超過300%的增幅，實現突破式發展。這背后，是魯能集團深入分析國家政策和經濟形勢，以創新理念打造泛產業地產“生態圈”的結果。

　　傳統意義上的產業地產，以地產為載體，以辦公樓宅、配套住宅、商業休閑、研發生產用房為開發對象。“而泛產業地產囊括多種房地產形態，是一種以地產開發為依托、多業態融合和產業鏈集成的綜合體模式”，魯能集團相關負責人表示。

　　以“泛產業地產發展商”這一戰略定位為引領，魯能宣布布局商業地產、文旅地產、體育地產、健康地產、科技地產、美麗鄉村、大型復合地產等七大產品體系，形成以地產開發為平臺的產業集群。

　　業內人士認為，魯能的做法已經脫離了傳統意義上地產開發乃至產業地產的范疇，而是以地產開發為牽引，延伸至商業、文旅、體育、健康等多個領域，并通過資源的整合將不同元素及產業鏈上下游串聯起來，從而形成一個自成一體的泛產業地產“生態圈”。

　　構建綜合體 形成產業鏈

　　深度對接國家戰略

　　魯能選擇泛產業地產開發，絕非一時興起。

　　去年4月以來，魯能集團將產品線拓展到體育、旅游、農業等領域，并提出打造“國際休閑生活生態鏈”，為布局泛產業地產奠定了基調。

　　之后，魯能集團以生態、健康、運動、娛樂、科技為產品維度，依托泛產業地產開發理念，重點打造魯能城、美麗匯、魯能泰山7號、魯能勝地、領秀莊園等代表性產品。

　　其中，魯能城是以商業、辦公為主要功能的城市商業綜合體;美麗匯包含度假旅居、商業娛樂、文化體驗三種屬性，是獨具特色的休閑娛樂目的地;魯能泰山7號以體育休閑產業鏈衍生為核心，打造健康、生態、休閑的復合綜合體;魯能勝地與領秀莊園是魯能助推青山綠水、美麗中國的戰略實踐產品。

　　除此之外，魯能還將布局健康地產和科技地產，研發魯能泰山9號、魯能硅谷兩大落地品牌。

　　魯能這一年來的轉型發展，得益于其對國家政策和經濟形勢的敏銳感悟，以及對產業發展的深刻理解。具體來說，是與綠色發展、健康中國、體育強國、建設美麗鄉村等國家戰略緊密相關、深度對接，并將這些理念根植于魯能的七大產品體系之中，融入泛產業地產開發之中，最終形成了企業快速發展的深層動力。

　　積極踐行綠色發展、建設美麗中國，正是魯能把自身發展主動對接國家戰略的一個典型案例。

　　提升新品質 打造新范本

　　把綠色發展融入基因

　　當越來越多的房企將綠色、科技等內涵，加入產品創新中時，魯能地產也不甘落后。去年4月22日，魯能集團系統地提出了企業綠色發展戰略，綠色家園系列行動陸續在全國各地展開，逐步將綠色發展理念覆蓋企業各項工作。

　　為大力實施生態保護開發，魯能集團還積極與聯合國開發計劃署、國際生物多樣性保護組織、北京林業大學等國內外生態保護和研究機構洽談合作，開展水體、山體、森林、生物等環境保護與恢復，以實際行動兌現綠色發展承諾。

　　2016年以來，“國際WELL認證標準”“綠色建筑”“海綿城市”“百年宅”四大標準執行體系，成為魯能集團踐行綠色發展戰略的核心內容。魯能集團已啟動在魯能公館全系產品中，全面應用綠色建筑標準和WELL認證標準，并在各重點開發區域實施“海綿城市”“百年住宅”計劃，致力于為每座進駐的城市打造“綠色、智慧、宜居”型品質生活范本。

　　截至目前，魯能集團在全國11個城市有約200萬平方米建筑面積獲得了綠色建筑認證。魯能集團相關負責人表示：“綠色是泛產業地產的天然內核。”

　　就這樣，魯能集團的綠色發展戰略由表及里，一步步落到實處。作為綠色地產的倡議者，魯能集團在保護生態環境、建設綠色家園的過程中扮演著越來越重要的角色，真正把綠色發展融入了企業基因。

　　選擇多樣化 滿足個性化

　　新業態帶來新生活

　　隨著供給側改革深入，房地產業迎來新一輪消費升級的浪潮。

　　業內人士認為，房地產市場的需求，從品質和數量兩方面對供給側形成牽引，從而使產品從基礎保障型逐步向消費升級型轉變。

　　基于此，魯能依托自身優勢資源，堅持以創新驅動產業升級，不斷提高供給結構的適應性和靈活性，給消費者提供多樣化、個性化的選擇。

　　魯能泰山7號系列產品，以體育休閑產業鏈衍生為核心，形成復合型運動人居生活。魯能集團相關人士表示：“我們希望通過這條產品線促進體育大眾化，讓體育走進社區，帶給人們更加綠色、健康、簡約的生活方式。”

　　美麗鄉村產品系列，緊密契合中央關于建設“美麗中國、美麗鄉村”的號召，滿足人們對田園生活的向往。首個落地產品——文安魯能領秀莊園，將打造成為一個集教育、商業、度假等多功能于一體的農業休閑旅游度假地。

　　在研究荷蘭、澳大利亞、日本等國健康地產的基礎上，魯能結合全球先進的快樂養老理念和中國傳統的家庭文化理念，提出“樂”和“家”思想，作為魯能健康地產建設及后期運營的核心理念。其落地品牌魯能泰山9號將通過構建休閑運動、醫養融合、文化學習、適老安居、交往創造五大功能，打造東方式的養老典范。

　　圍繞七大產品體系，魯能逐步完成從傳統房企的“房地產+”，到住宅、商業、旅游、健康、農業、體育、科技等新型地產業態的多條線覆蓋，一個清晰的泛產業地產布局已構建完成。